2008年淮南市房地驳您市场调研报告.pptVIP

淮南民生置业有限公司 市场调研报告 目 录 宏观市场 一、淮南区域房地产第四季度概况 1、住宅类商品房上市面积(数据来源：淮南房产局资料)  销售量与供应量分析 从上图中可以看出：供应量在11月份时达到最高峰，而销售量来说呈逐渐下降趋势，这也与天气的原因有关，与国家的调控政策有直接的关系。 交易户型分析 销售价格走势分析 从上表中可以看出：10－12月份淮南市场房价呈现下降趋势，主要原因为天气转冷，人们的户外活动减少，购买房屋的可能性减少，存在开发商降价卖房的可能。田家庵区的均价比淮南市场的均价高了不少主要原因:田家庵为主城区，为市区生活配套以及各项都比较齐全，为大多数市民意向购买的区域。 二、2007年度总况回顾 住宅类商品房上市面积 住宅类商品房销售面积 销售量与供应量分析 交易户型分析 销售价格走势分析 07年的房价最高值为2547元/平米，为10月份创造；最低值为2181元/平米，为3月份创造；最低值在3月出现与去年是2月中旬春节有很大的关系、另外三月份淮南矿业集团大量危旧改造房上市销售特别是西部地区的也大大拉低了全市的均价，最高值出现在10月应该是正常水平。从07年淮南市的房价来看：07年淮南的房价稳中有降，并没有多大的上扬。 2007年11月14日：廉租住房保障资金管理办法财政部正式出台《廉租住房保障资金管理办法》。规定廉租住房保障资金实行专项管理、分账核算、专款专用，明确了廉租住房保障资金来源的八大渠道，这些渠道包括公积金收益，以及市县财政预算安排用于廉租住房保障的资金等。 2007年11月27日：廉租住房保障办法建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局和国家统计局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》。其中进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。办法中提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。 2007年11月30日：经济适用住房管理办法 建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。明确指出只有城市低收入住房困难家庭可以购买经济适用房，并且只能拥有有限产权，转让时政府可以优先回购，单套经济适用住房的建筑面积也被限定在60平方米左右。 大量经济适用房的出现必将对房地产开发造成一定的影响，特别是在淮南这样经济不是很发达的城市。 2007年12月11日：二套房认定以户为单位? 中国人民银行昨晚发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，最终确定，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。人均住房面积低于当地平均可按首套执行，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。公积金贷款也算入房贷次数。“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。”而此处所指的前款规定就是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，和已利用银行贷款购买首套自住房的家庭。这意味着，如果一个家庭已经利用住房公积金贷款买了一套房子，再向商业银行申请贷款买房，就会算做第二套。 二套房的认定将会减少投资客，也将会进一步稳定房价。 央行07年十次调整存款准备金率，其中在第四季度进行了三次调整，存款准备金率的调整帮助央行回收8000个亿的流动性资金。可能会对房价造成一定的影响。 二、年度调控政策 2007年被业界称为“宏观调控落实年”，尤其是关于土地、物权和保障性住房的政策，给楼市的规范化运作带来极大的震撼。 2007年1月25日，国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》。 3月16日， 全国人民代表大会第五次会议表决通过《中华人民共和国物权法》。 3月29日， 商务部出台《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》。　　 3月29日 ，建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合国家发改委、工商总局等八部委《房地产市场秩序专项整治工作方案》。5月23日，商务部、国家外汇管理局 出台《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。8月7日，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。9月21日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。 　 9月27日，中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。 9月30日，国土资源部发布《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控通知》。