2010年6月安徽高速的地产集团各项目市场研究.pptVIP

高速地产集团各项目市场研究;六安;合肥房地产市场运行情况;2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为1458.8元/㎡;2009年合肥住宅成交价格平均4388.0元/㎡，蜀山以4740.0元/㎡位列第二;2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势;2009年滨湖区住宅成交面积为300.4万㎡，占比26.5%；成交均价4154.6元/㎡;2010年6月蜀山区住宅销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价6233.4元/㎡;2010年合肥市商品住宅销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩;2010年在新政后的5月和6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近50%;六安房地产市场运行情况;用地单位名称;2010土地市场;2009年六安楼市住宅类商品房共计销售12473套，住宅价格冲破3000元/㎡;2010年6月六安住宅成交均价为3500元/㎡，商业成交均价为3655元/平米;2010年6月六安楼市住宅成交套数累计为607 套，成交价格为3825.7 元/㎡；;铜陵房地产市场运行情况;09年市场回顾;09年市场回顾;6月住宅成交均价为5209元/平米，商业7409 /平米;从1月份开始到6月份结束铜陵共拍出的土地有25块，共2694.57亩，共计57.958亿元。;巢湖房地产市场运行情况;2009年全年完成房地产开发投资60.22亿元，与去年同期相比增长22.5%，占全社会固定资产投资总量14.2%；房屋施工面积525.29万平方米，新开工面积264.73万平方米，竣工面积164.54万平方米，同比分别增长22.7%、53.2%、36.2%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。 ;2009年巢湖房地产住宅成交7355套房源，其中巢湖市区成交6051套房，巢湖市区全年成交均价2874元/平米，12月底巢湖市区住宅成交均价3216元/平米 ，商铺全年成交套数1527套，成交均价为15316元/平米。;2009年全年房地产开发投资60.22亿元，比上年增长22.5%。商品房销售面积218.29 万平方米，增长47.3%；商品房销售额66.07亿元，增长79.8%；商品房空置面积19.45万平方米，下降6.2%。 2010年上半年1-6月巢湖普通住宅和商铺成交量比2009年均有不同幅度的增长，其中住宅成交量3126套同比09年上半年2689套增长了近500套，商铺成交977套同比09年上半年420套增长100%。; 2010年上半年巢湖房地产住宅成交3126套房源，其中巢湖市区成交2067套房，6月底巢湖市区住宅成交均价3846元/平米，进入2010年1月巢湖房价开始一路攀升，连续大涨5个月，涨了450元/平米，进入5月6月，房价才开始停涨。;1、房地产新政在一定程度上遏止了改善性居住和投资需求，对巢湖市场产生了较大影响，短时期内将处于平稳状态，价格上不会有太大下跌幅度； 2、由于房地产起步相对较晚，随着沿巢湖城市经济圈的发展，房地产仍有发展空间。 3、随着巢湖旅游经济的发展和滨湖旅游观光大道的建成，将对巢湖北岸及巢湖市区房价产生较大拉动，前景可观；;苏州房地产市场运行情况;2009年苏州楼市突飞猛进，房价水涨船高，限制了部分自住购房需求。;2009年苏州市场供应量小于成交量，市场整体处于供不应求状态，价格增幅也较快。;2010年上半年苏州楼市搭上过山车 理性置业成趋势;今年1-6月，住宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区5493套（去年同期11663），占全市29.4％；吴中区3492套（去年同期6726），占全市18.69％；高新区2984套（去年同期4113），占全市15.97％；金阊区2875套（去年同期1386），占全市15.39％；相城区2188套（去年同期4708），占全市11.71％；沧浪区1345套（去年同期2668），占全市7.2％；平江区309套（去年同期2066），占全市1.65％。;1-6月苏州市区住宅类商品房成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期上涨38.78%，较去年同期上涨2590.09元/平方米。 分析： 1、2010年3-4非理性入市抢购，导致价格在恐慌心理作用下飞速上涨，价格被急速抬升； 2、四月后半月新政颁布后，随着成交量的迅速下滑，众多楼盘纷纷推迟或取消开盘，从成交项目来看，高端产品集中推盘相对滞缓、周边乡镇楼盘成交及保障性住房的成交，使得成交均价出现下降。新政的实施对价格上升的抑制作用表现较明显。;小结部分;池州房地产市场运行情况;开发投资：;2009年池州房地产市场供销情况;2000-3000的占总成交面积的68.7%，是目前市场的主导消费价格，但3000-4000的房价比例有所提高，总体房价处于缓