2013年浏阳市洞阳嫉奈利项目市场定位报告.ppt

城市升级：一改老城区脏乱差的形象，稳定南园片区人口，持续吸引北园人口的涌入 四个维度 商业升级：整合原有周边商业，丰富化的多街区商业形态、各档次商业消费 居住升级：必将填补南园改善型住宅的空缺，公寓产品迎合市场需求 生活升级：公寓搭配改善型住宅；低端商用物业搭配高端商用形象；幼儿园等公共服务配套的完善 本案是工业区城市化进程中，为原生主流人口及工业区人口提供完备的生活综合物业服务，集商业、住宅、公寓和公共服务设施（影院、医疗、学校）为一体，以高端商用物业作为形象支撑，中低端商用物业作为主流经营，集各竞争对手所长，以丰富的业态组合最大化吸纳客群的城市生活综合体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 综上所述，本案定位 【产城一体化 城市生活综合体】 产城一体化是将产业功能和城市功能融为一体，是工业园区向城市化转变的阶段，城镇化加速发展，产业结构加快调整，在第二产业稳定增长的同时，大力发展第三产业，提高服务业用地，显著提升城市的影响力和竞争力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经过前期多次的磨合与讨论，双方就案名与主推广语的确定达成一致 嘉利广场 长浏中枢·财富洼地 案名： 主推广语： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. LOGO设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道旗设计 户外设计 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告体系 Analyze System 市场环境 竞争环境 项目自身分析 客户分析 定位阐述 项目商业规划设想 建筑规划设想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 基于“产城一体化 城市生活综合体”的定位 大尹有以下观点 项目商业规划设想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场竞争决定本项目高端物业竞 争中必须走差异化路线，寻找竞 争对手缺失的高端物业作为代表 观点1 代表性 粤港城和经开区豫园步行街在项目形象上已占领市场高位，部分主力店的竞争已成定局，很难竞争，而这些主力店在本地块开二店的可能性微乎其微，但作为连接319国道代表洞阳形象的商业综合体，只能在高端物业中求差异。建议方向：星级酒店 项目商业规划设想 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 各种业态实现真正意义上的城市生活综合体 观点2 丰富性 项目商业规划设想 服务城镇主流人口家庭生活消费的物业，以生活超市、幼儿园、农贸市场、改善型住宅为代表；业态的多元化发展，大大活跃了第三产业，有利于拉动就业，拓展了当地居民特别是外来务工人口家属的就业途径，为实现从外来人口到原住民创造条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不仅多而全，还能满足客群个性化的物业服务 观点3 针对性 项