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春河里房地产项目 可行性研究报告 目录 目录 I 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究编制单位 1 第三节 研究工作的依据与范围 1 第四节 简要结论 2 第五节 主要技术经济指标 3 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 5 第一节 承办企业基本情况 5 第二节 项目提出的背景 7 第三节 项目建设的必要性 10 第三章 节能改造的主要内容及节能量分析 14 第一节 项目实施前情况分析 14 第二节 节能技术改造的主要内容及节能量分析 16 第四章 项目建设地点与建设条件 18 第一节 项目建设地点 18 第二节 项目建设条件 18 第五章 工程技术方案 23 第一节 项目内容 23 第二节 节能技术改造方案 23 第三节 节能技术改造设备选择 26 第四节 总平面布置 28 第五节 公用工程及辅助工程 29 第六章 环境保护 31 第一节 概述 31 第二节 环境现状及主要污染源 31 第三节 项目污染治理方案 32 第七章 消防与劳动安全卫生 36 第一节 消防 36 第二节 劳动安全卫生 37 第八章 节 能 40 第一节 用能标准和节能规范 40 第二节 能耗状况和能耗指标分析 40 第三节 节能措施和节能效果分析 41 第九章 企业组织及劳动定员 43 第一节 企业组织 43 第二节 项目工作制度及定员 43 第三节 职工来源与培训 44 第十章 项目实施进度 45 第一节 项目实施进度 45 第二节 项目进度计划 45 第十一章 项目招标方案 46 第十二章 投资估算及资金筹措 48 第一节 投资估算 48 第二节 资金筹措及使用计划 49 第十三章 经济评价 50 摘 要 春河里是沈阳XX房地产有限公司2011年全新推出的旗舰大盘，是沈阳市为推动产业化住宅的示范项目。位于沈阳市沈河区，地处城市金廊CBD与CCD的交汇处目录 大 连 理 工 大 学 城 市 学 院 I 本 科 毕 业 设 计（论 文） I XX春河里项目可行性研究报告 II 摘 要 I Abstract II 目录 IV 1.总论 1 1.1项目提出背景 1 1.2项目可行性研究的依据 2 1.2.1 编制依据 2 1.2.2编制原则 2 1.3项目概况 2 1.3.1项目名称：春河里 2 1.3.2项目地点：沈阳市沈河区青年大街西、文艺路北 2 1.3.3开发商简介： 2 1.3.4项目所在地周围情况： 4 1.4项目开发建设的必要性 5 1.4.1项目建设符合国家产业政策 5 1.4.2项目建设符合沈阳城市总体规划要求，是城市建设发展的需要。 5 1.4.3项目建设符合当今人居工程发展方向，有利于满足人们对居住条件不断增长的需要。 5 1.5项目开发建设条件 6 1.5.1 地理位置 6 1.5.2 气象条件 6 1.5.3 地质条件 7 1.5.4 用地现状 7 1.6项目基础技术经济数据指标 7 2.市场分析与预测 8 2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测 8 2.2大连市房地产市场状况分析及预测 10 2.2.1宏观市场综述 10 2.2.2 大连市房地产市场研究 11 2.3项目所在区域房地产市场研究 13 2.3.1 市场分析 13 2.3.2 主要竞争楼盘分析调查 14 2.4项目目标市场分析 15 3.建设条件 16 3.1项目开发用地状况 16 3.2项目方案的确定 16 4.规划设计方案 17 4.1规划设计方案的指导思想及原则 17 4.2建筑规模及规划设计方案设想 17 4.3建筑设计 21 4.4.配套规划方案 22 4.5建筑装修 22 4.6公用工程与配套设备 23 4.6.1供电 23 4.6.2给排水系统 23 5.项目开发进度及组织安排 24 5.1项目建设工期 24 5.2项目开发进度安排 24 6.项目销售计划 28 6.1 项目定价 28 6.1.1．楼盘均价： 28 6.1.2．各楼均价 33 6.1.3每户均价. 33 6.2 项目分阶段销售计划 43 6.3项目销售收入的计算 45 6.28 项目每月销售计划 45 7.投资估算及资金筹措 47 7.1 投资估算的原则 47 7.2项目建设的投资估算： 47 7.3 资金筹措与使用计划 49 8.财务评价 51 8.1财务评价基础数据的测算 51 8.2盈利能力分析 54 8.3清偿能力分析 56 9.风险分析 59 9.1 敏感性分析 59 9.2 定性分析 61 9.3 投资风险的控制 62 10.社会评价和环境影响评价 64 10.1社会评价 64 10.2环境影响评价 64 10.2.1