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二、个盘分析 2、美林湖 销售情况 在售 五一共销售15套单位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 户型分析 美林湖别墅，主力居住层2层； 部分有三层半平层面积的露台； 地下室和车库（车库在地下室）均计算进销售面积； 外围花园较小，且不做植被绿化铺装，多以简易瓷砖铺面； 充分利用天然植物装饰别墅外立面； 卧室开窗面较窄，采光较为不利； 全屋顶采用欧式斜坡顶，顶层房间利用率有所降低； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 户型分析 一层户型优点—— 入户先进休闲区，挑空，采光优质； 首层设置老人房，方便家中老人居住； 客厅小跃式，增加生活情趣； 停车后直接由地下室入户，形成多种入户方式，保证私密性； 一层户型缺点—— 入户庭院浪费客餐厅空间； 整体屋院难以达到南北对流，餐厅无采光； 客厅无挑空，缺乏别墅大气的感觉； 玄关紧靠上下楼梯，行动较为不便； 一层无直接前后花园，景观有限； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 户型分析 二层户型优点—— 三房设置，满足家庭居住用房； 主人房全套房设计，包含衣帽间； 设侧露台，增加附送面积； 南向卧室带大阳台； 二层户型缺点—— 走道狭窄，不方便多人行走； 主卧室无阳台配置； 仅庭院挑空，有景观却浪费了使用空间； 单侧采光露台，可利用率低； 三房排布紧凑，无法满足别墅的舒适感； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 户型分析 负一层户型优点—— 双车位设置，带电闸安全门； 配置影音房，增加社交和功能区； 南北天井设置，增加地下室采光通风； 卫生间配置，增加社交功能便利； 负一层户型缺点—— 地下室全计算销售面积，无附加值可言； 车位占据大半空间，其余空间可利用率低； 部分单位 三层露台 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 营销推广 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 营销推广 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 营销推广 西班牙风情节 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 2、美林湖 现场实景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、个盘分析 3、颐和高尔夫庄园 基础数据 项目 项目位置 占地 总建 总货量 现货状况 现推户型 开盘时间 现行价格 推广语 玖珑湖 白云区南湖边（颐和山庄内） 40万㎡ 10万㎡ 将分为3期开发建设 在推二期产品50套 400-1000㎡的独栋别墅和联排