20140707天安曼哈顿营销策略报告要点.pptx

人生的旅行，人文的豪宅 ——天安·曼哈顿营销策划报告 01 市场整体态势 市场整体态势 宏观政策面》买房落户政策放宽，通过户籍侧面突破限购，有助提振市场。 分析因子 研究来源：同策咨询研究部 市场整体态势 全市普通住宅供求走势分析》14年上半年供求比为1.31:1，存量较13年压力更大。14年上半年新增供应环比下跌28%，成交量同比环比均下跌约1/5，均价今年4月以来明显下跌。 全市普通住宅供求走势（2013.1-2014.6） 时间段 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 成交套数 成交总价（万元） 2014年上半年 254.12 193.78 7750 17459 1501843 2013年上半年 189.25 238.07 7704 20871 1834209 2013年下半年 352.32 244.23 7971 21744 1946696 同比 34.3% -18.6% 0.6% -16.3% -18.1% 环比 -27.9% -20.7% -2.8% -19.7% -22.9% 2013年全市普通住宅新增供应541.57万方，成交482.31万方，供求比为1.12:1，均价为7839元/㎡； 2014年上半年全市普通住宅新增供应254.12万方，同比上扬34.3%，环比下跌27.9%；成交193.78万方，同比下跌18.6%，环比下跌20.7%；均价为7750元/㎡，同比基本不变，环比微跌2.8%；供求比1.31:1。 市场整体态势 全市普通住宅成交结构分析》全市普通住宅刚需依然是主流，成交最好的是80-90㎡，均价在6000-7000元/㎡的产品。 全市普通住宅成交面积段分析 （2014.1-2014.6） 全市普通住宅成交单价段分析 （2014.1-2014.6） 全市普通住宅成交从面积段来看，成交最多的是80-90㎡的产品，占总成交的24%，其次为90-100㎡的产品，占比为14%； 全市普通住宅成交从单价段来看，6000-7000元/㎡的产品成交最好，各占24%，其次为7000-8000元/㎡的产品，占23%。 市场整体态势 滨湖区普通住宅供求走势分析》14年上半年供求比为1.22:1，库存较13年更大。14年上半年新增供应环比下跌约1/4，成交量同比环比均下跌约1/5，均价今年4月以来下跌近千元。 滨湖区普通住宅供求走势（2013.1-2014.6） 时间段 供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价 成交套数 成交总价（万元） 2014年上半年 46.84 38.45 10258 394463 3104 2013年上半年 47.41 50.27 10040 504680 4226 2013年下半年 62.82 48.30 10493 506823 3846 同比 -1.2% -23.5% 2.2% -21.8% -26.5% 环比 -25.4% -20.4% -2.2% -22.2% -19.3% 2013年滨湖区普通住宅新增供应110.23万方，成交98.57万方，供求比为1.12:1，均价为10262元/㎡； 2014年上半年滨湖区普通住宅新增供应46.84万方，同比微跌1.2%，环比下跌25.4%；成交38.45万方，同比下跌23.5%，环比下跌20.4%；均价为10258元/㎡，同比上扬2.2%，环比微跌2.2%；供求比1.22:1。 市场整体态势 滨湖区普通住宅成交结构分析》滨湖区普通住宅主力成交面积段为80-90㎡、140-150㎡，主力成交均价在8000-10000元/㎡。 滨湖普通住宅成交面积段分析 （2014.1-2014.6） 滨湖普通住宅成交单价段分析 （2014.1-2014.6） 滨湖区普通住宅成交从面积段来看，80-90㎡、140-150㎡产品成交最好，占总成交的19%，其次为150㎡以上的享受户型，占比为16%； 滨湖区普通住宅成交从单价段来看，8000-10000元/㎡以上的产品成交最好，均占16%，其次为10000-11000元/㎡的产品，占15%。 市场整体态势 总结》宏观政策买房落户放宽；14年上半年存量较13年压力更大，新增供应环比下跌28%，成交量同比环比均下跌约1/5，均价今年4月以来明显下跌，滨湖区情况与全市相近。滨湖主力成交成交面积段为80-90㎡和140-150㎡，单价段在8000-10000元/㎡。 宏观政策》买房落户政策放宽，通过户籍侧面突破限购，有助提振市场。 普通住宅供求走势》14年上半年供求比为1.31:1，存量较13年压力更大。14年上半年新增供应环比下跌28%，成交量同比环比均下跌约1/5，均价今年4月以来明显下跌，滨湖区情况与全市相近。 普通住宅住宅成交结构》全市普通住宅刚需依然是主流，成交最好的是80-90㎡，均价在6000-