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第十一章 契税 定义 不动产所有权发生转移变动时，就当事人双方所订契约的财产价值，向产权承受人征收的一次性税收。 征税对象 境内转移土地房屋权属 具体征税对象 国有土地使用权出让 土地使用者向国家交付土地使用权出让费，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者 土地使用权转让 土地使用者以出售、赠与、交换或其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。不包括农村集体土地承包经营权的转移。 房屋买卖 房屋赠与 房屋交换 其他 以土地、房屋权属作价投资、入股 以土地房屋权属抵债 以获奖方式承受土地、房屋权属 以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 纳税义务人 境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人（ 包括外籍人员） 税率 3～5％由省、自治区、直辖市据本地实际情况确定，报财政部国家税务总局备案 计税依据 不动产价格 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，以成交价为计税依据。具体指土地房屋产权转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。即价格相等时，免征契税；交换价不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方交纳契税。 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权的出让费或土地收益。 成交价格明显偏低，且无正当理由，或所交换土地使用权、房屋价格差额不合理且无正当理由，征收机关参照市场价格核定计税依据。 契税减免 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税 城镇职工按规定第一次购买公有住房，并在国家规定标准面积以内购买的公有住房，经县级以上人民政府批准，免征契税 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免契税 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府工作报告确定是否减免 承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农林牧渔业生产的，免税 征收管理 实行税收源泉控制 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关开具契税完税凭证，纳税人持完税凭据和其他规定文件材料，依法向有关部门（土地房产管理部门）办理土地、房屋的权属变更登记手续 签定土地房屋权属转移合同当天为纳税义务发生时间 纳税义务发生10日内申报纳税 应纳税额的计算与帐务处理 应纳税额＝计税依据×适用税率 借：在建工程 贷：应交税费___契税 * * *