同策咨询养老地产返蘑展研究及操作案例.ppt

日本模式 日本养老地产模式分类、项目介绍和形成缘由 项目介绍-阳光之家 2006年 街角伙伴俱乐部鵠洋馆 2006年 街角伙伴俱乐部大船馆 2007年 街角之家秦野馆 2007年 街角伙伴俱乐部秦野馆 需要护理的老人 需要护理的老人 专门为老年痴呆症患者成立，需要医疗机构证明 需要护理的老人 设在里拉之家鵠沼鵠洋馆一楼。5居室 设在阳光之家镰仓栗田馆内部。5居室 9居室（单间） 设在街角之家秦野馆内部 小规模多功能居家养老辅助机构。提供日间护理，居家护理，短期住宿等服务。根据需要护理的程度收取不同费用。 同上 有专业知识和经验的职员常驻，提供家庭气氛的养老护理。入住费24万日元（合1.8万人民币），每月基本费用142,485日元（合1.2万人民币）。另外根据需要护理程度每天支付800-900日元（合60-68元人民币）不等的护理费（其他不足金额由护理保险支付）。 小规模多功能居家养老辅助机构。提供日间护理，居家护理，短期住宿等服务。根据需要护理的程度收取不同费用。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 日本模式 日本养老地产模式分类、项目介绍和形成缘由 项目介绍-阳光之家 体现其理念“慈爱精神”的养老专业技术，阳光之家称之为PQ（Perception Quality感知性质量） 2001年成立专门设计建筑护理式住宅的建筑公司“里拉之家”，其后的小规模住宅型设施，都采用本公司的技术 通过重视老人感受，不断调整改善服务方式，体现“老人才是主角”专业护理技术 企业债券的一种，只要集资对象在49人以下，属亲戚朋友，则不需行政批准，也不需通过金融机构；2003和2006年，阳光之家本着“本地社区支持本地养老”理念发行了两次“社区福利私募债券”，以社区居民为购买者 壹 贰 叁 开创建筑行业中护理式住宅新领域 “小规模私募债”形式，阳光之家的集资策略 集中，指积极利用统一性资源，如充分利用国家护理保险制度来提供各种保险支付范围内的服务，供餐服务中材料通过统一购买来节省成本等；选择，指追求个性化服务，比如保险不能支付的服务，或在各机构厨房进行应对个人嗜好的餐饮服务等； 肆 伍 它的养老机构都建在老人们熟悉的社区内或附近，很多由本社区居民们投资建设，并雇用本社区居民就职 阳光之家从业人员都是本地区居民，另外还有居民志愿者参与，与本地医疗机构合作，也是参与式合作养老的重要一环 特定区域内，本地居民、有关机构共同推进养老事业，形成区域内的养老经济，是阳光之家创新的养老模式 提供服务时注重“集中与选择”，集中重视量，选择重视质 “社区参与式合作养老”模式，阳光之家成功的最主要秘诀 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 日本模式 日本养老地产模式分类、项目介绍和形成缘由 项目形成缘由 为使老人能继续居住在生活多年的熟悉社区，阳光之家将“慈爱精神”作为经营理念，通过实践研发了一系列实现“慈爱精神”理念的护理方法，主张基于每位老人的个性经历来制定实施护理计划，消除老人孤独感和不安感 亲身经历激发创立想法 以慈爱精神为理念，主张个性护理服务 创立人本身多年照顾祖母及养母的经历，让他体会到单纯依靠家人照料的养老方式不仅给家人带来负担，而且也会损害老人作为长辈的尊严，因此在年过50的时候萌生想法要创立“阳光之家” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 台湾模式 台湾养老模式形成的社会经济文化背景、发展阶段和现状 台湾养老模式的支持因素 以劳工保险、农民保险和国民年金制度为主干的社会保险网；对老年人中困难群体先后实行了以下三项津贴制度： A、中低收入老人生活津贴、B、中低收入失能老人特别照顾津贴、C、原住民敬老生活津贴 台湾全民健康保险制度较为完善，在此基础上近年来台湾又针对老年人健康保护问题，采取三项重要优惠措施： A、老年人预防保健服务制度、B、中低收入老人安装假牙补助制度、C、中低收入老人重病住院看护补助 经济安全方面 健康维护方面 台湾于2007年4月31日公布《长期照顾十年计划》，并提供不同标准的补助和服务照顾 居家及社区式服务 A、上门服务/B、日间照料/C、营养配餐/D、辅