同策长城大厦项目坏你报.pptVIP

长 城 大 厦 项目汇报 第一部分 市场概况 宏观市场 区域简介 小结 第二部分 项目分析 项目分析 重点个案分析 对比分析 第三部分 项目定位 项目定位 价格定位 客源定位 第四部分 销售策略 推广策略 价格策略 销售周期 上海写字楼市场价格走势 曹杨、真如、武宁板块供求均价图 区域内以中低端产品为主，高端产品稀缺；有影响力有，有品牌的项目少，绿地和创大厦为目前唯一的5A甲级写字楼 中小型企业办公为区域内需求主力，办公需求旺盛 租金水平为全市的低谷，有价格优势，目前区域唯一的5A甲级写字楼绿地和创大厦租金为4-4.8元/天·㎡ 市场需求旺盛，写字楼出租率高，尤其是一些成熟写字楼基本处于“满租”状态 本项目的上市也将为区域内注入新的活力 上海市写字楼市场供求基本平衡，市场呈良性、健康的发展 写字楼市场价格快速上涨，07年涨幅达到30％ 写字楼市场有较高的、保障的投资回报，受到广大投资者的欢迎； 项目区域未来规划前景看好，地处几大商圈中心，又受真如城市副中心辐射，具有较大的发展潜力； 曹杨路商务中心规划、轨道交通等因素的逐步实施和实现，大大提升了区域的商务办公氛围。 区域内物流、科技等产业聚集，有利于对办公类产品的需求； 区域内办公产品需求旺盛 ，高端办公物业是目前区域内稀缺产品 优势 内环以内，毗邻城市副中心 曹杨路商务办公中心核心位置 软硬件配套设施高于周边同质产品 普陀区第一高楼，地标性建筑 交通便捷，紧邻轨道交通、中山北路高架 劣势 项目区域不是传统商务中心，周边商务配套少，区位认知度有待提高 小环境比较杂乱 区域以住宅为主，商务办公氛围不浓厚 曹杨路地铁11号线修建中，路况较差 地标建筑/5A甲级写字楼/独一无二/不可复制/尊贵不凡…… 普陀区最大/最高/最先进/最…… * 中国地产商域网 同策·上海 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼市场概况 宏观市场 区域概况 小结 1 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 上海写字楼市场供求关系 上海写字楼市场整体呈现供求平衡，市场保持健康有序地发展 07年全年，上海写字楼市场累计供求保持在1.0左右 06年去年上海市写字楼市场整体呈现供大于求的形势，尤其是下半年，市场急剧放量，市场消化能力有限，供求矛盾凸显。 07年新增供应萎缩，而市场需求保持强劲稳定，有效去化了06年下半年市场存量。数据显示07年全年写字楼市场保持供小于求的态势，截至07年12月，由于当月供应放量大，供求矛盾有所缓和； 宏观市场 之上海 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 06年上海市写字楼市场价格呈现“震荡”下挫的态势，并在06年6月的时候达到低谷； 07年上海写字楼市场价格反弹明显，全年保持稳定的上升态势，在07年11月时候达到最高点18000元/平方米。 07年全年涨幅接近30％，涨幅显著 宏观市场 之上海 07年全年价格稳定快速上涨，涨幅近30％ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场整体态势稳定，累计供求平衡 普陀区非传统办公区域，写字楼市场规模小，区域写字楼供应有限； 当月供求关系呈波浪式变化，供求变动较大，如当月有项目入市，就有可能造成区域供求失衡； 普陀区写字楼市场整体供求仍处于供求平衡的态势，累计供求比稳定在1.0左右，市场稳定； 宏观市场 之普陀 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格快速上扬，年底达到顶峰，均价超2万元