第十四章建设用地使用权.pptVIP

建设用地使用权 [基本要求] 掌握建设用地使用权的概念、出让、转让、出租、抵押；理解建设用地使用权与房屋所有权的关系。 建设用地使用权概述 一、建设用地使用权的概念 建设用地使用权，是指自然人、法人或者其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。 二、建设用地使用权的特点 1.建设用地使用权的客体限于国有土地。 2.建设用地使用权的设立目的是为了在土地上建造建筑物或其他工作物。 3.建设用地使用权通过出让或者划拨的方式取得。 4.建设用地使用权具有流通性。 三、 建设用地使用权的取得与效力 一）建设用地使用权的取得 (一)基于法律行为的取得 1.建设用地使用权的设定。建设用地使用权的设定包括两种方式： 一是出让方式， 二是划拨方式。 2.建设用地使用权的让与。 建设用地使用权的让与为物权变动之一种，其转让一般应采书面形式并于登记后发生效力。法律对建设用地使用权的转让有限制性规定的，应当遵守法律的规定。 (二)基于法律行为以外的事实取得 建设用地使用权人为自然人的，在该自然人死亡时，其继承人可在剩余使用期限内依法继承该建设用地使用权。 二）建设用地使用权的效力 (一)建设用地使用权人的权利 1.对土地的占有、使用、收益权。 2.享有所建造的建筑物及其他工作物的所有权。 3.将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权利。 4.从事必要附属行为的权利。 5.建设用地使用权被提前收回时获得补偿的权利。 (二)建设用地使用权人的义务 1.支付建设用地使用权出让金的义务。 2.对土地的合理使用和保护义务。 四、 建设用地使用权的消灭 一、建设用地使用权消灭的事由 (一)建设用地使用权期限届满 (二)建设用地使用权被撤销 (三)建设用地使用权被提前收回 (四)土地的灭失 二、建设用地使用权消灭的法律效果 建设用地使用权消灭事由不同，其法律效果也不尽相同。根据我国法律、法规的规定，国家无偿收回划拨的建设用地使用权的，对其地上建筑物或其他工作物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿；国家提前收回出让建设用地使用权的，应当根据建设用地使用权人已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A.建设用地使用权出让合同为要式合同 B.建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让 答案：D * *