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土地交易讲义 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 培训内容 一、土地交易流程 二、会议纪要注意事项 三、网上交易简介 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地交易流程 （一）出让人或相关单位提供出让资料 （二） 核查相关资料 （三）实地查看并拍照 （三）做好上会材料 （四）做好出让公告和出让方案 （五） 登公告 （六）帮助有意竞买人办理CA数字认证 （七）做好网上交易工作 （八）查询竞得人有无行贿档案记录 核查竞得人资格 （九）签订网上成交确认书 （十）公告网上成交公示 （十一）签订成交确认书 （十一）装订档案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地交易流程 （一）出让人或相关单位提供出让资料给土地交易所 应提供的资料：1、规划控制条件及电子版规控红线 2、土地权属来源证明：①原土地使用证（已发土地使用证的）②国资委同意拍卖文件（国有资产）③用地报批批复文件3、投资强度、创税要求（工业用地）4土地评估报告5、房产评估报告（地上存在附着物且价值比较大的）6、证明（乡镇用地：写明是否存在权属纠纷，并由镇政府解决） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （二）土地交易所核查相关资料 核查：1、规控范围线：①位置是否准确②是否跟已挂牌地块范围线重叠 2、规划控制条件是否符合要求：①控制条件上面的面积是否跟控制红线中面积一致②住宅用地容积率是否1≤③商住用地是否将允许建设商业用地面积分开④用地面积是否超过相关文件要求 3、土地权属来源：①原土地使用证面积大于拟出让地块面积的，应将土地使用证交给地籍股办理分割登记，小于拟出让地块面积的，应补充相关权属证明或将拟出让面积减少②拟出让面积是否小于等于用地报批批复面积 一、土地交易流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地交易流程 （二）土地交易所核查相关资料 4、核查土地评估报告：委托方、估价基准日是否正确、评估报告前后是否一致等低级错误 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地交易流程 （三）实地查看并拍照 1、实地查看：①土地是否平整②地上存在附着物的，查看房屋居住情况 2、拍照要求：突显拟出让地块优越的地理位置 （四） 上会材料 1、土地评估价格集体会审资料 2、土地招拍挂会议纪要 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、土地交易流程 （五）根据会议纪要做好出让公告和出让方案 （六）登出让公告（同步） 1、广播电视台 2、南雄市人民政府网 3、南雄市国土资源网站 4、南雄市国土资源网上交易系统 5、中国土地市场网 公告时间不少于20日，挂牌时间不少于10日 公告期间内，如有内容需要补充，可发布补充公告，公告日期相应顺延 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose