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房屋维修管理;一、?? 房屋维修的概念;房屋陈旧、破损的原因： 1．自然因素 风吹、雨打、日晒等 2．使用因素 使用磨损、腐蚀等 3．生物因素 霉菌、白蚁等 4．地理因素 地基承载力不均、碱化作用等 5．灾害因素 洪水、火灾、地震、滑坡、飓风 、爆炸等 ;房屋维修的特点： 1．受原有条件的限制 2．大量、经常性 3. 项目多，涉及面广，零星分散 4.? 技术要求高 5. 具有生产和服务双重性 ;一、?? 房屋维修管理的概念与特点;房屋维修管理： 指物业管理公司根据国家和地方相应的标准和规定，对其经营管理的房屋进行维护、修缮等的运筹统筹性工作。 房屋维修管理的目的与任务： 保证房屋的正常使用，延长房屋的使用年限 防止和消除房屋及其附属设备发生损毁 保障使用者的安全、改善住用条件 ;（二）房屋维修管理的特点 ; 三．房屋维修管理的意义;第二节????? 房屋维修管理的内容;一、房屋维修管理的原则;二、房屋维修管理的内容;三方面工作：房屋完损等级评定 房屋安全检查 危房鉴定及排险 ;1．房屋完损等级评定;2．房屋安全检