济源市沁园路与北旱模大道交汇处（段庄）地块项目定位报告.ppt

济源市沁园路与北海大道交汇处（段庄）地块项目定位报告 河南合盛安福营销策划有限公司 二〇一一年五月二十三日 项目SWOT分析 目标客户群调查 思考原则 深度洞察 宜兴城市发展与人居关系再反思 宜兴城市发展与人居关系再反思 宜兴城市发展与人居关系再反思 大势洞察深度结论 结论 花园洋房：立面丰富，品质感强，居住舒适度高 花园洋房适合低密度建筑，与多层相比，建安成本增加体现在立面上，增加约100元左右/㎡，立面形象大幅提升。且从市场销售情况看，花园洋房售价却有较大幅度的提升，提升项目品质感，实现项目利润最大化。但花园洋房对景观的要求较高，建议在中心景观区建部分花园洋房。 花园洋房立面特点 退台设计：逐层退台，形成多层次叠加景观效果，可以增加建筑立面的层次变化。 丰富立面构图：1层花园、2层、3层、顶层借退台形式为户型增加卖点，实现户型增值。 顶层特色设计：顶层可不做复式设计，小面积，减少销售的压力。 项目建筑规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑规划建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑规划建议 小高层电梯洋房：减小4层以下销售抗性，提升项目居住品质和居住舒适度 与多层相比，建安成本仅仅多了1——2部电梯的费用（约15万元），即每户增加不到1万元，每平米增加100-150元/㎡，但配置电梯后使生活品质和居住形象大幅提高，使居住舒适性能大幅提升，同时电梯的增加提升了四层以上住宅的售价，从而可实现项目产品的增值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑规划建议 居住休闲服务综合区： 涵盖住宅、星级酒店、快捷酒店、商务休闲中心等产品 业态规划建议： 大酒店：济源最高档星级酒店，星级酒店装修及管理模式； 快捷酒店：引进中州或锦江之星等品牌快捷酒店，作为星级酒店的补充； 休闲商务中心：可作为洗浴餐饮会所，一二层大型餐饮，三层及以上洗浴会所。 综合区体量不宜过大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑风格建议 现代中式建筑风格 中式建筑追求人与环境的和谐共生，主张“天人合一，浑然一体”，讲究环境的平和、建筑的含蓄，追求居住环境的稳定、安全和归属感。 现代中式建筑风格保留了中式住宅的神韵和精髓，又进行了必要的演化和抽象化，加入了现代元素，提高了建筑的舒适度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑风格建议 建议建筑效果图 建筑风格创新 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑风格建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目建筑建议 电梯洋房建议建筑效果图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目景观建议 景观设计上保证建筑与景观的和谐统一，与中式建筑风格匹配；按照项目建筑风格以及项目形象定位，建议项目打造中式皇家园林景观，通过小区景观“亭台楼阁”等中式山水园林景观的塑造，以及亭、竹、墙、小品等文化符号的应用，与现代中式建筑做到和谐统