【2017年整理】台家大厦写字楼产品规划建议.ppt

台家大厦产品建议;报告思路;产品组合建议;写字楼;原方案情况;原方案问题点;首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。;高档次办公商住综合体;办公;;一、写字楼定位及规划建议;;中翔创世纪标准层（6-26层）;;——产品配套情况;——产品外立面表现; 中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发商城的商铺式写字楼，主要针对部分批发商，物业管理和物业形象都不是很上档次。 南亚大厦是目前在售的唯一专业标准写字楼，但是规划面积为200-400的中大户型，总价在110-230万，大部分规模和实力稍逊的企业或商户有心无力，另外南亚大厦规模较小，难以凸显入驻企业的形象。;本项目写字楼市场定位;市场定位描述;;标准层平面修改建议;修改建议说明;;; 现代简约式外观设计，充满现代感和科技感。采用竖向构建和线条，使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造，写字楼和酒店式公寓两座高楼互为映衬。;;——区域内酒店式公寓体量及销售情况;;——主力户型图（凯翔）;——产品配套及装修情况;——产品外立面表现; 相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售，由于前两年相城区商业还未成气候，这种物业形态也不被人重视，去化缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象，在售普通住宅供应量少，价格飞涨，人们开始把目光投向酒店式公寓，凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善，酒店式公寓会有较大的需求空间。 凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定位的，购买人群80%为投资客。;酒店公寓市场定位;酒店式公寓;（标准层建议示意图）;平面规划建议说明;配套用房;; 因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同时富有变化对比，两座高楼互为映衬。;三、裙楼商业规划建议;商业;商业;商业;四层可以设计游泳池、SPA、台球室等娱乐休闲、健身养生项目，建议东西区干湿分离。;大堂挑高5.4米，增加舒适度，设计服务咨询柜台，部分位置可以设计公共??息场所。;地下室;底层交通动线示意;