2008年注册城市规划师实务试题.doc

~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~~ ~~~ 2008年城市规划实务试题 试题一：（15分） 我国某大城市，市域内北部为丘陵地区，南部为平原地区。市域范围内现状有两个主要城市Y和Z，两城市相距约60km,另外有若干中小城市。城市Y为市域的中心城市，规划人口规模为100万，城市Z为临海的港口城市，规划人口为40万，其他的中小城市人口为10-20万不等。现状有一条国家级的高速公路南北向穿过市域。为协调市域城镇发展，配合全市以电子为主的工业区B、区域性物流园C及4D及新机场等的规划布局意见，同时还规划了环形高速公路等内容。 根据提供的规划示意图，指出该规划的项目布局和道路交通方面存在的主要问题。 答案： 石化工业不靠近港口和铁路，交通不便（2），且靠近水库不利于生态环境保护。（2） 飞机场未选址在城市Y和Z之间，不利于区域基础设施共享（4） 城市Y与城市Z之间没有高速公路相连，不合理（1），而若干中小城市却用高速公路相连，不经济。（3） 区域性物流园区布局不合理，与主要对外交通设施不衔接。（3） 试题二：（10分） 概况：某市地处经济发达核心地区的西部，沿江河流域发展已形成一主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，持、位于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展的饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。 为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了心一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案（如图） 根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。 答案：第一方案（向东发展） 用地平坦、开阔，发展余地大。（2） 便于与发达地区的联系。（1） 距主城远，基础设施无法共享，自建投资大。（2） 第二方案（跨河发展） 可依托旧城，充分利用沿河景观资源（2） 便于对外联系（1） 侵占了湿地，对生态环境有影响。（1） 基础设施跨河建设投资大。（1） 试题三：（15分） 如图为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地10.4公顷，居住人口约4000人，其东侧近邻历史文化街区，适于建设控制地带。地段内大部分建筑（除标识层数的以外）为单层合院式建筑，合院建筑为其主要建筑特色，建筑质量较好，地段内还有2处文物保护单位。 为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏散交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区标准计。方案除图中标识的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破原有城市肌理。 试分析方案的优点和缺点，并说明理由。 答案：优点： 大部分合院环境得到改善（1），增加了绿地（1）。 街坊肌理（1）与合院格局（2）均得到很好保护。 道路组织较好，人车分流，减少干扰。（2） 迁走了工厂，增加了幼儿园（1）、停车场（1）、公共设施（1）。 缺点： 东西向道路选线破坏了文保单位A（2），违反了有关法律规定（1）。 西南角地段的建筑与整体环境不协调。 （2） 试题四：（15分） 某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。 甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签定了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置，使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确的规定。 甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划主管行政部门提出了以下要求： 将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角； 在维持其它条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。 该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。 试问：1、甲公司在通过公开交易的方式取得个土地使用权后是否还可以向市规划主管部门提出变更规划条件的申请？为什么？ 该市规划主管行政部门是否可以依法批准甲公司的以上申请？为什么？依法批准必须履行的程序是什么？ 答案： 根据城乡规划法规定（2），确实需要变更条件的可以提出申请（2）。 规划部门依据控规（1）和相关规定（1）作出是否批