城市规划知识讲义.docVIP

城市规划知识讲义 今天，按照区活动办的安排，非常荣幸能和大家一起探讨和学习城市规划方面的知识，作为规划国土局的员工，要学习规划知识，才能更好地践行这次活动。 在我县力争县城建设两年初见成效、三年大见成效、五年打造一个新县城。我国自2008年起已正式施行《城乡规划法》我国城乡规划体系包括三个方面的内容：城乡规划法律法规体系、城乡规划行政体系、城乡规划工作体系。 县人民政府组织编制县域村镇体系规划，用于指导镇总体规划、乡规划和村庄规划的编制。县域村镇体系规划报上一级人民政府审批。城市总体规划包括市域城镇体系规划和中心城区规划。 （三）详细规划 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划两大类。 控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控制性详细规划城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 编制及审批 城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。主要任务是直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。 二、城乡规划的修改 （一）城市总体规划、镇总体规划修改：组织编制机关应当对原规划的实施情况进行评估。在城乡规划实施期间，需要结合当地经济社会发展的情况，定期对规划目标实现的情况进行跟踪评估，及时监督规划的执行情况，及时调整规划实施的保障措施，提高规划实施的严肃性；另一方面，对城乡规划进行全面、科学的评估，也有利于及时研究规划实施中出现的新问题，及时总结和发现城市规划的优点和不足，为继续贯彻实施规划或者对其进行修改提供可靠的依据，提高规划实施的科学性，从而避免一些地方政府及其领导人违反法定程序，随意干预和变更规划。 （二）乡规划、村庄规划修改：乡规划、村庄规划经批准后，应当严格执行，不得随意改变。修改乡规划、村庄规划必须依据相应的编制规划的审批程序报批。乡、镇人民政府组织修改乡规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。修改后的村庄规划在报送批准前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。 （三）控制性详细规划修改：控制性详细规划是城市、镇实施规划管理最直接的法律依据，更是国有土地使用权出让、开发建设的法定前置条件，直接决定土地的市场价值，决定着利益相关人的切身利益。任何单位和个人，不得擅自修改控制性详细规划的内容。控制性详细规划必须符合城市、镇总体规划，并将地块的用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施等，作为控制性详细规划的强制性内容。