郑州中牟房地产市车摹调查分析报告2010年.doc

中牟2010年年度房地产 市场调查分析报告 河南满堂红地产经纪有限公司市场研究部 2011年2月11日 目 录 前言： 5 第一部分：背景篇 5 一、全年地产政策回顾解读 5 1、中央调控政策 5 2、全国各城市地产调控政策 6 3、郑州市房地产新政 7 二、郑州新区2009-2011年经济发展概况 8 1、郑州新区GDP增长情况 8 2、郑州新区固定资产投资情况 8 三、中牟经济发展 9 1、中牟2009-2010年GDP增长情况 9 2、中牟2008-2010年固定资产投资分析 10 四、郑州新区2010年市政建设 10 1、白沙职教园区逐渐成熟 10 2、3000亩绿博园建成开园 10 3、中央大道建成通车 11 第二部分：市场篇 11 一、市场综述 11 二、郑州房地产市场概况 11 1、郑州市2010年房地产市场供求分析 11 2、郑州市2010年房地产销售价格分析 12 3、郑州市2010年房价月走势分析 13 三、中牟房地产市场分析 13 1、总体市场概述 13 2、2010年中牟房地产市场供需分析 14 3、市场供应分析 15 4、市场销售量分析 19 5、市场成交价格分析 20 6、市场存量分析 22 7、市场小结 23 第三部分：产品篇 24 一、产品分析 24 1、在售楼盘统计 24 2、建筑形态分析 25 3、建筑风格分析 26 4、各区域建筑规模分析 26 二、特色楼盘分析 28 1、立体叠家 28 2、水木清华 30 3、雍景·三和郡 31 4、东方观天下 33 第四部分：客户篇 35 一、客户情况分析 35 二、分布区域分析 35 三、获知渠道分析 37 四、各年龄段分析 38 五、职业分布分析 38 六、需求面积分析 39 七、咨询重点分析 40 八、总结分析 40 1、中牟本地人置业比例提升 40 2、公务员来访比例提升 40 3、置业者年龄范围逐渐扩大 40 4、客户面积需求同比降低 40 第五部分：未来篇 41 一、2011年郑州新区经济发展预测 41 二、2011年度宏观政策预测以及影响 41 1、2011年已出台政策 41 2、2011年宏观调控政策预测 41 三、2011年中牟地产市场走势预测 42 1、中原经济区建设，将有效带动郑州新区的房地产发展。 42 2、基础设施的不断完善，为区域升值创造了条件。 42 3、品牌开发商的陆续进驻，将进一步助推中牟房价。 43 4、区域新投放楼盘较多，市场竞争十分激烈。 43 5、产品规模与品质将得到进一步提升。 43 附件：盘点2010年郑州房地产市场八大热点解读 43 前言： 2010年是中国经济的快速发展年，也是房地产市场的调控年。号称十年来最为严厉的楼市调控充斥着整个年度。虎年春节伊始，调控政策延绵不断，力度也日益加重。由于中央政府调控决心的加大及对各地方政府的强压，各个地方政府也积极行动，加大限购力度与保障性住房建设力度。但此次调控的整体经济环境与2008年有着天壤之别，中国庞大的投资需求短期内仍然难以得到缓解，因此2010年的整体房地市场在政策压力下并没有表现出疲软的迹象，无论是土地交易市场亦或是商品房交易市场，价格依然持续走高。尤其是河南地区，整年度只是颁布象征性意义的地方政策。相反，随着中原地产市场的升温，2010年郑州的地价已经突破千万/亩的大关，房价也顺利突破万元/平米，其交易量也呈现出强劲上涨趋势。 针对中牟市场，2010年更是飞速发展的一年。郑州新区的快速发展，中国第二届绿博园的盛大开园，公交车的开通，中央大道的开通、新区火车站等基础设施的完善，都为中牟房地产的发展奠定了基础。由于郑州市区房价日益增高的压力，及中牟的快速发展，许多置业者将目光锁定在中牟新区。这也是2010年中牟房地产成交客户的显著变化，从以往的投资客户占据主流转变为目前的自主客户为主。正因如此，2010年尽管政府调控政策不断，中牟市场的供应量、成交量和成交价格都实现了新的飞跃，下面就将中牟市场2010年的发展做详细的阐述。 第一部分：背景篇 一、全年地产政策回顾解读 1、中央调控政策 （1）金融政策 ①从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ②从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ③从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 ④自2010年10月20日起一年期存款基准利率上调0.25个百分点。 ⑤从2010年11月3日起第二套房公积金贷款首付比例提高至五成且利率上浮10%，停止三套房公积金贷款。 ⑥自2010年12月26日起一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 ②拥有2套以上