连云港房地产项目实男场调研报告2011年.pptVIP

第三篇 周边楼盘调查分析 我们将通过对区域市场、竞争个案的分析，找寻别人的优秀之处得以借鉴，发现别人不足之处得以规避。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 总建筑 面积（㎡） 总户数（套） 潜在供应量（套） 市场现状 锦绣香江 200万 约7000 约6500 一期东方布查特花园96套已10年10月27日开盘售罄，面积157—379㎡，价格在8000—13000元/㎡。 绿地 观湖1号 150万 2905 约2800 一期100套合院别墅于10年12月底开盘，目前还有20余套未售；二期 全湖景英伦高层将在5月开盘，面积在87—131㎡之间，均价4000元/㎡，总价35万起。 印象·西班牙 27万 2014 约1000 一期已交付使用，目前在售8#楼，86—142㎡，均价4300元/㎡ 开成高尔夫 50万 一、二期210 约300 一期已售罄交付使用，二期欧罗旺斯150余套已售近半，8月份加推法式湖景小独栋，面积在260—296㎡ 恒润 郁洲府 60万 一期995 约4500 目前在建，5月底售楼处将公开，价格暂不详 江南明珠苑 26万 2700 约1300 一期已经顺利交房，二期11-18层小高层于3月26日开盘。均价6800元/㎡ 润城 东方 40万 2200 约800 一期已售罄，二期于10年5月底开盘，均价5000元/㎡ （说明：以上列举楼盘为主要竞争楼盘，基本可反映连云港中高端房地产市场现状） 重点在售楼盘剖析 供应量分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 产品形态 产品创新 锦绣香江 一期200套双拼联排别墅，面积区间158㎡～470㎡，此外还包括商业街（4590㎡）、国际双语幼儿园（3284㎡），以及8万㎡的10+1小高层产品。 引入布查特花园精湛园艺， 以 “艺术型的园林，艺术型的建筑”的标准，打造连云港高端休闲住宅产品 绿地·观湖1号 项目由多层、小高层、高层、花园洋房以及shopping mall、五星级酒店等多种物业形态组成。 暖气别墅，ARTDECO建筑风格、融入“城市养生”概念，围而不合的建筑布局，三重私家花园设计 印象·西班牙 映象西班牙共38幢建筑物，其中有13幢花园多层洋房，13幢小高层、7幢中高层、4幢高层和一座12班幼儿园 西班牙风情建筑群落，产品外立面装饰红陶水泥瓦，外墙文化石和外墙真石漆 开成高尔夫 191栋独栋、双拼、联排别墅 ，以高尚居住区域为主题，融合高教科研、旅游休闲、商务于一体的高尚居住复合社区 欧式山地居住建筑，定位为融运动、休闲于商务、生活为一体的国际化城市大型高尚居住复合社区 郁洲府 一期共有13栋高层。共计995户。其中有3栋18+1层，3栋24+1层的高层，另有6栋12层的小高层，1栋18层的高层。 欧美经典的ART DECO新古典主义风格，户型设计丰富，格局方正。 江南明珠苑 由18幢高层建筑群组成，涵盖6万平米大型商业以及星级酒店、音乐幼儿园等，一期15幢多层和5幢小高层组成 欧式后现代建筑，将古典艺术与现代审美完美结合，以新疆天山红大理石材、陶土砖、油面瓦，成就不凡峰范。 润城·东方 由24栋小高层和高层组成，社区规划4万平米的大型商业物业以及高档商务办公、酒店、公寓 。 现代简约风格，外立面以明快的砖红色配以灰色为主，强调层次与节奏感 重点在售楼盘剖析 产品形态对比分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 楼盘名称 车位配比 景观设计 道路设计 立面风格 内部配套 锦绣香江 1:0.8 欧式皇家园林 人车分流 新古典主义立面风格 商业配套约3万平米，企业家俱乐部、休闲度假酒店、国际特色商业街、风情酒吧街、休闲运动中心、森林公园等 绿地·观湖1号 共计1863个 欧式皇家园林水岸景观 人车分流 新古典主义立面风格 拥有4000㎡欧式星级会所，集休闲、购物、娱乐于一体的商业街 配备了地上、地下停车库共计10803停车位 西班牙庭院式围合景观 人车分流 新古典主义风格，基础石材搭配外墙涂料 2000㎡会所、中央休闲广场等 印象·