上半年常州楼市分是析报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录： 宏观环境分析 土地市场分析 房地产市场分析 1、整体市场 2、毛坯住宅市场 3、精装修市场 4、别墅市场 5、办公、商业成交排名 下半年常州市场预测 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在经济增长放缓的态势下，3月份，中央对房地产调控则提出“分类调控”、“双向调控”，不再强调一刀切。 从整个上半年来看，两会以及国家新型城镇化规划的颁布，对房地产业整体而言是一个利好的消息面（从京津冀一体化中获益匪浅的保定楼市可见一斑）；从地方政策看，城市间的分化出现。南京、苏州、广州等地有进一步从紧举措，而呼和浩特取消限购，济南随后亦传出取消限购，常州也在酝酿对楼市调控政策做出调整。 呼市、济南放开限购政策象征意义预计将在下半年被放大，未来土地供应量大、住宅潜在供应量大的城市都有可能会逐渐松动限购。 分类调控：对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 双向调控：在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。 常州酝酿调整：市人大、国土局、银监局分别举办的座谈会上，有万科、金地、招商、融创等十几家实力房企参加。“房企想在购房需求和信贷上获得支持。”常州市人大主要是听取开发商对当前和未来常州市场的看法和预判；银监局的关注重点在房企资金运营情况，了解开发商的资金链是否安全，对可能出现的坏账情况进行摸底。人大和银监局并没有在会上表态，更像是在进行市场调研和了解情况；而国土局则带有通气会的味道，传出今年土地供应限量的风声。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场分析 2014年以来，除个别一线城市外，全国土地市场调整趋势明显，据统计，今年一季度全国城市地价继续上涨但涨幅环比收窄；进入二季度后，除传统季节性因素影响外，受国内经济大环境以及房地产行业不景气等因素的影响，土地市场趋冷； 常州土地市场亦如此，现今存量高企，整体投资环境不容乐观，开发商望而却步，2014年土地出让、成交面积不及2013年同期水平（2013年上半年土地出让215.94万㎡，成交201.21万㎡）。 常州土地“冰封”，政府“托市”频现 政府托市104万㎡ 占总量的60% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地市场分析 　年份 完全未动工地块 已启动未入市地块 已入市地块 宗数 占地（万㎡） 最大总建（万㎡） 宗数 占地（万㎡） 最大总建（万㎡） 宗数 占地（万㎡） 最大总建（万㎡） 已入市（万㎡） 待开发（万㎡） 2010 0 0 0 0 0 0 45 433.34 951.44 520.87 430.57 2011 2 11.6 24.4 4 35.22 104.63 14 177.3 418.7 103.82 314.88 2012 3 17.63 42.09 1 6.16 24.64 15 162.66 433.34 128.44 304.9 2013 1 19.16 57.48 8 48.12 124.16 7 51.34 155.08 51.67 103.41 2014.1-6 2 7.27 40.46 1 11.04 27.59 0 0 0 0 0 合计 8 55.66 164.4 14 100.5 281 81 824.6 1959 804.8 1154 备注： 1、上述数据为市区已成交经营性居住类用地 2、不含乡镇、安置、政府性质企业项目 3、截止时间：2014.6.30 土地存量高企，总建面1599.4万㎡，去化压力巨大 Evaluation only. Created with Aspose.Slide