世邦魏理仕上海世是博村发展定位报告.pptVIP

1 June 2006;目录;项目主题;世博案例;项目主题;;主题的体现 上海城市现代化进程的展现 黄埔江、母亲河的概念 民族工业与现代城市发展的历史 海纳百川的国际化眼光 以建筑设计使得保留塔吊、厂房成为世博村标志之一 体现世界各国的文化融合 世博村的各组团邀请多国建筑师以世博主题参与设计 融入时尚前沿和最有现代性的建筑理念 同时注重中国文化意境的展现;项目背景环境分析;人民广场;项目背景环境分析;项目整体发展战略分析;;世博期间项目整体策划;项目基本布局： 三段式的物业布局 北部为差异化的居住、服务区域 中部将景观风貌与配套商业相结合 南部区域为筹备中心的会议办公场所;内部交通组织原则 社区内部实行人车分流 特定大型巴士运送路线 酒店式公寓拥有专属出行路线 过境/内部交通分离;需求： 交通：轨道交通，机动车，非机动车 车库：机动车???，非机动车库 更衣室：储物间，更衣室、盥洗室 市场：中型超市，便利店 食堂/餐厅：各类型餐厅（中餐，西餐，快餐），分档次，分规模 酒吧/茶室：休息场所 邮政局银行 寝室/住所：各类型住所（统间，一房，两房，三房），分档次，分规模 洗衣房 健身房 培训室 诊所 宗教场所;世博期间项目整体策划——居住休闲区;世博期间;建议发展环保概念的居住休闲区 建议在全国范围内进行调查，了解各地民众对世博会和世博村未来发展的预期。 建议打造出全国最节能环保的住宅，来倡导未来住宅的概念。 在整个区域内融入高科技的因素： 太阳能氢气车 水循环处理系统 自然资源的利用 绿色建材的使用 节能型墙面 资源的再利用;居住休闲区策划需突出人性化特点 居住和配套设施之间的过道使用全天候设计，从A到E之间建设2层的全天候空中走廊，避免行人受气候影响。同时空中走廊还连接B、D区和江边。 未来住宅“环境友好”理念的体现 拆卸安装较为简易 降低日常维护成本 采光性好，具有景观效果 ;景观大道 在A、D、E的沿线两侧建造林荫景观大道 在D地块内建造标志性的社区景观，突出社区中心概念 保持B和H、I两地块的视野开阔，同时能享受到社区景观 对世界村主题的烘托 ;地下空间利用分析 在B、H、I等永久区域先期建造地下一层停车库 A、D、E在世博会期间为临时建筑所在区域,因此先不建造地下车库和埋设过多地下管道。 解决世博会期间地下停车的问题 减少后期建造地上建筑的桩基成本 满足后期出售时，高档住宅对车位 的要求;滨水景观利用分析 现状 目前由于沿河道路以及防洪堤的阻挡，使得沿河住宅区无法做到真正亲水 措施 通过在沿河一带设置观景平台设施，减少防洪堤对景观的影响 利用小区架空延伸，采用过道形式贯穿道路，从小区直通观景平台 在居住物业设计上可采用内部景观的方式做到户户有景 可用人造坡地的方式确保沿河第一排住宅拥有最好的景观 增加住宅底层标高，例如将一楼作为开放空间，住宅由二楼开始 ;居住物业需求研究 在沪外籍人士对中长期居住的普遍需求类型如下： (居住六个月及以上);居住物业需求研究;居住物业建议——酒店式公寓 VIP居住区 高密度酒店式公寓 独立分区，供10%的VIP居住;居住物业建议——高档公寓 中高级工作人员住宅区 8层公寓，160-200平米房型，靠近江边 节能环保概念 建筑采用框架无梁结构，轻质墙体 会展结束后可略加重新分割出售;居住物业建议——中档公寓 一般工作人员住宅区 12－16层公寓，105-150平米房型，距江边较远 节能环保概念 建筑采用框架无梁结构，轻质墙体 会展结束后可略加重新分割出售;B地块——高档公寓建议;志愿者数量;配套设施和公建面积 安排生活必须的配套设施 为长期居住的7,000名工作人员服务 这类临时建筑必须配有：;设计理念 D地块的建筑排布原则： 商业配套设施主要集中在D地块右侧 商业设施向两面开放 D地块左侧主要为景观和绿化用地 结合绿化设施形成一些特色餐饮店 ;集中式景观活动区 将世博北部的住宅区与中部的物流区相阻隔 优化住宅区环境 空间上注重开放性，绿化与道路开放区结合 对大批保留建筑加以利用，形成独特的人文风貌 在保留建筑内，世博期间内涵工作人员餐厅，世博后可开设特色风情餐饮娱乐场所;后勤配套区 后勤配套区整体定位 C地块——娱乐中心滨水平台建议 EF地块——中高档餐饮建议 J地块——配套设施建议;后勤配套区整体定位;包含餐饮、音乐酒吧、咖啡吧等经营内容 屋顶改造为活动的玻璃屋顶 内部可以将一半的空间分隔为2层，另一半挑空 成为世博村的标志之一;世博期间EF区发展建议： 世博会中高层工作人员或商务会议用餐饮场所(20,000平方米），档次相对较高，主要为正餐形式，有别于C地块的休闲餐饮及快餐 ;世博后项目整体策划;世博后项目整体策划;世博后项目整体策划;世博后项目整体策划——住宅区定位;四星级酒