武汉市清江山水前是期策划报告.pptVIP

清江山水 前期策划报告;报告目录;报告本部分需要解决的问题： 户型配比 各户型面积区间;如何解决？;还有没有第二个办法？;目前的户型配比;寻找趋势！户型变化规律 2002－2006年片区户型变化情况;;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;2002－2004年结论;关于户型： 2002－2004年间，与项目相比较可比性比较强的一些楼盘中，主力户型主要集中在3房和4房，该两类户型约占到整个项目户型的70％左右。 2002－2004年间，片区内主力户型三房平均面积集中在120－135平米之间，片区内主力户型4房平均面积集中在140－160平米之间。 2002-2004年间，片区仅有少量的100平米以下面积的住房单位供应，从当时反映的数据情况来看，该类户型销售情况较好。 2002－2004年间，片区内超过160平米的单位有一定的市场份额，但是消化速度比较慢，比如：华乐花园、华城新都等项目的复式单位一直到2005年都未完全销售完毕。 ;比例： 2房：3房：4房：4房以上＝20％：40％：35％：5％ 面积区间： 2房：85－95平米 3房：115－130平米 4房：135－145平米;2004年至2008年地区楼盘开发状况;楼盘名称;楼盘名称;单个楼盘的规模比2002－2004年有比较大的变化，多数项目的规模有25万方左右。 开发商的实力有比较的提高，关山片区集合目前国内多家一线品牌开发商，竞争更趋激烈。 开发商开始注重引入高素质合作团队，产品质量有一定的提高。 物业类型不仅限于多层和小高层，片区内开始有大量的高层出现。;楼盘名称;2004－2008年关山片区重点楼盘户型状况;2004－2008年这段时间内市场上的户型供应面积区 间有了比较大的扩展。 该时间段内市场上的主力户型集中在3室2厅2卫和2 室2厅2卫，该类户型约占到市场总供应的65％左右。 该段时间内市场上畅销户型主要为：95平米左右的2 房和125平米左右的3房。 多个项目推出的小面积单位（70平米）均取得了较 好的销售业绩。;6年间的户型变化对比;趋势产生;趋势产生的原因;开始推导我们的定位;我们定位;各户型的面积定位;各户型的面积定位;各户型的面积定位;目标客户定位;报告目录;本篇要解决的问题;定位基础;为什么要做商业定位？ 她基于什么样的基础??;定位基础;市场情况;国内一线城市大型社区商业研究;从人均商业面积来看，广州0.83平米（以最成熟的祈福新村为例），上海0.5-1平米（四季花城0.73平米，假日风景0.94平米），北京人均商业面积0.5-1.5平米，深圳综合为0.67 . 我们通过对主要社区商业的研究后，发现社区商业的配置在人均商业面积1.5平方米以上时，商业的整体经营存在风险。;定位基础;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目临界情况;商业规模建议;规模建议;单个商铺面积建议;;定位基础; 规划修改建议;;; ; 规划修改建议; 规划修改建议;定位基础;业态分布建议将根据对武汉各大成熟社区的调研分析做基础，供参考; 街铺业态; 街铺业态; 街铺业态;报告目录; 根据清江山水的建筑规划方案，在地块的中心盆地区域规划有一处5万平方米的大型水系，其中2万平米为自然水体，3万平米为人工水体。根据实践经验，小区内的人工水体如果维护好，将成为小区景观中的一大亮点。但体量过大，则应谨慎为之。 人工水体维护涉及以下2个方面的工作： 1、水体的水量保持 2、水体的水质保护;;1.1.人工水体的水源补充;; 根据《景观娱乐用水水质标准 》GB 12941-91中有关要求，景观水体在经过水质处理后应达到相应的A、B或C类景观娱乐用水水质标准。 相应的水质标准见附件《景观娱乐用水水质标准 》GB 12941-91。;;2.1.1. 物理方法 疏挖底泥、机械除藻、引水冲淤等，但往往治标不治本。物理处理方法有引水换水及循环过滤等方法。其中引水换水法需要丰富的清洁水源；对城区景观用水来说，其应用前景越来越不可行。循环过滤法因其固定投入及运行成本昂贵而被弃用。 2.1.2. 生物—生态系统 生物－生态技术，是利用培育的水生植物或培养、接种的微生物的生命活动，对水中污染物进行转移、转化及降解作用，从而使水体得到净化的技术。近年来这种技术发展很快，在国外已经达到工程实用化的程度，并且积累了系列观测数据。 2.1.3. 化学方法（略） 如加入化学药剂杀藻、加入铁盐促进磷的沉淀、加入石灰脱氮等，但是易造