武汉汤逊湖别墅项是目策划方案.docVIP

“武 汉 汤 逊 湖 别 墅 项 目” 策划方案 当你塑造了一座建筑物，你就是创造了一个生命，它会跟你谈天! -------路易·康 前 言 武汉汤逊湖别墅项目地处武汉市南郊，属武汉光谷板块，北与张家池一衣带水，西与汤逊湖连成一片，占地约800多亩，规划为别墅开发项目。本案重点对别墅项目开发前期的大势把握、战略规划、策略设计等进行纲要性策划。 2002年号称中国别墅年，不少发展商既赚银子又赢牌子，市场火爆引来众多跟风者，未来一至两年别墅将继续风行地产市场，同时进入优胜劣汰阶段。过于容易获取的成功使大多武汉发展商无意苦练“内功”，别墅市场“主题泛滥，克隆成风，卖点过多，卖相太差。”可以预见的是，正如广州、上海等地一样，上述发展商将大多为市场抛弃。 “房地产每一环节皆具创新细胞”、“万科的成功仅在于细节完美”，这两句业界名言启示着我们的方向。本项目要脱颖而出，品牌致胜，必须规避武汉同类项目弊端，从企业理念、开发主题、规划设计、景观营造、营销推广等各环节全面创新，并注重于细节处追求统一、完美，依市场反馈迅速调整完善，方可制胜未来。 目 录 第一部分 客观分析 国际房地产市场情况-------------------------------------------------------------------------------5 国内房地产市场情况-------------------------------------------------------------------------------5 政治与社会环境--------------------------------------------------------------------------------5 WTO对中国住宅产业的影响---------------------------------------------------------------6 国内房地产发展趋势--------------------------------------------------------------------------6 别墅概论----------------------------------------------------------------------------------------------7 国际别墅市场情况-----------------------------------------------------------------------------7 国内别墅市场情况-----------------------------------------------------------------------------7 体验经济浪潮----------------------------------------------------------------------------------------8 经济价值演进的四个阶段--------------------------------------------------------------- ----9 体验经济的内涵--------------------------------------------------------------------------------9 体验经济对生产及消费的影响--------------------------------------------------------------9 体验经济中的体验营销-----------------------------------------------------------------------9 第二部分 武汉房地产市场情况 武汉房地产市场分析------------------------------------------------------------------------ ------11 武汉别墅市场情况----------------------------------------------------------------------------------12 别墅市场总体情况及其特点-----------------------------------------------------------------12 武汉市别墅市场存在的问