秦皇岛人民广场地是上层门市房营销推广方案.docVIP

人民广场商业门市销售方案 市场情况分析： 问题 有 利 不 利 建议 地 理 位 置 整排店铺的门面与人民公园相对 所有店铺的门面均与人民广场相背，就会为在人民广场休闲的人造成不便；由于地下层有两处入口位于人民广场正位，故人民广场的人流更易于引向地下层； 目前项目所在区域人流量少，缺乏人气，商业气氛尚未形成。 项目定位宣传，促销时期可以借用银谷的声势；建议与入驻商家联合制造卖场声势，进行项目整体宣传，这样即可让商家少花钱，而且也会达到理想的整合宣传效果，使该地区成为港城最火爆的商业街；此外，由物业向鑫苑、雅园社区内新老业主发送我们的商业房的宣传资料，物业公告栏粘贴海报，由此来激发忠实拥护者的投资意向，扩大对本案宣传的人际途径。 店 铺 格 局 店铺格局较大，如经营娱乐休闲类的酒吧、饭店较宜 店铺格局较大，总价高。小商贩望尘莫及，对于招商对象的实力要求较高； 目前本项目在未做任何定位推广前，项目投资前景等同与人气指数都处于较低点，商家在收回成本、赢利等综合因素的考虑下，驻足观望者项目大有人在。 目前港城以金源商场为中心的购物区早已成形，但港城目前始终没有一条较正规的、多元化的娱乐休闲街。娱乐业又是利润较高的行业，且借助于秦皇岛作为海滨旅游城市，正当旅游旺季到来之际，娱乐与旅游可相辅相成的成为招商的切入点，建议本案以娱乐休闲街为定位，商家收回成本较易。 区 域 性 商 业 定 位 “银谷”、“碧海云天”均将商业街定位于以娱乐休闲为主的商业街。该地区必将成为港城娱乐休闲集中区域 目前“银谷”已全面展开宣传策略，而相对之下我们较晚 预计11月份，“碧海云天”的商业街将开始启动 利用“银谷”凝聚的人气，早于碧海云天展开自自身的宣传策略 产品定位——商业定位： 定位于娱乐休闲为主，购物为辅： 在港城还没有较具规模的高档次影视城之即，“银谷”的影城即将开业，从它现有的店铺来看，该地区将成为以娱乐休闲为主线的商业街。 预计年底位西侧紧临的“碧海云天”商业街将正式启动，初步了解该商业街同样将定位于以娱乐休闲为主的商业街，介于此点，该区域将成为港城唯一一处以娱乐休闲为主的集中区域。 与店铺相对的是人民公园的大门。港城本身属于旅游城市，外来游客除了游玩海边之外，人民公园经过改建之后也将是一处游客的观光之所。目前港城的现状来看，购物型的大型商场、店铺都集中于金三角、建国路上，人民广场多属附近居民和港城人夏季休闲的地方，因而建议将该街定位于以娱乐休闲为主。 区域商业物业开发现状和趋势 好运连连， 财运滚滚! 理想的投资环境 孕育着无限商机 真正的黄金旺铺 搭建成功的跳板 优越的黄金地段、全新的商业枢纽、最佳的经营方略、港城旺铺热销期——商机无限！ 成功的商人最大的酬码是商机，*****把握商机从这里开始！ 港城最新的全方位以娱乐休闲为中心的******现面向社会诚邀有识之士。 *****是港城最大规模的以娱乐休闲为主、购物为辅的商业街。交通便利，黄金的经营方位，与人民公园相临统一的管理、完备的配套设，施蕴藏着无限的商机！ 先买先驻！吉祥房号任你选！立即抢购、惊喜不断！ 商机是成功的开始， 商机是成功的关键 ＊＊＊＊商机无限 全新的商业理念 最佳的黄金地段 旺铺抢购好运连连 *******您走向成功的跳板 广告语在市场营销的推广效应： 以促进销售为主，出租为辅，进行宣传推广活动。凝聚一种抢购热潮。并以银谷所凝聚的人气，加以适当的媒体宣传以达到最佳效果。 推广目标： 通过对房地产位于人民广场的门市房进行品牌形象的塑造和推广活动，巧借“银谷”举行的大型宣传活动所凝聚的人气，在最短的时间内，达到最佳的效果。同时，还可利用这次宣传进行雅园及鑫苑的销售。 推广方案：可分为两种：一种统一性推广方案；另一种为为阶段性方案，分为三个阶段进行推广活动。 招商对象： 　　根据“银谷”对于地下层的规划设计和我们目前沿街已有店面来分析，因受影城成立的影响和与门市房相对的是居民和游客的休闲场所“人民公园”的影响，预计此商业街将会以娱乐、休闲类为主。此外，我们所现有的门市房面积较大，不宜于投资开设服装类经营的行业，而适合于投资兴建娱乐、休闲行业，因此我们将招商对象定位于将投资开设娱乐休闲行业的业主。 招商策略：建议可以按店面的面积大小不同来招租。其中按面积的不同可以分为大、中、小三种。将招商对象可分为大户、品牌户、散户三种角色分流招商。建议在招商中大户，一次性免一年，品牌户签三年免一年，散户签两年以上免一年。 招商对象分类说明： 大 户：可以将其定为以大型的餐饮为主要经营项目的用户。 品牌户：以连锁形式经营的商户为主。 散 户：以投资较少的经营项目为主。 招商模式：