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长沙某购物中心产是品策划报告
湖南德坤投资置业有限公司
光阳108综合体项目规划设计任务书
初稿
目 录
1 项目名称——————————————————————2
2 用地概况——————————————————————2
3 用地要求——————————————————————3
4 设计依据——————————————————————4
5 设计要点——————————————————————4
6 设计成果——————————————————————11
7 补充事项——————————————————————12
8 联系沟通——————————————————————12
附件部分——————————————————————13
1. 项目名称：
光阳108综合体项目
2. 用地概况：
2.1. 用地位置：
该项目位于长沙市星沙开发区板仓南路与向阳路交界处。
见附件1：地理位置图
2.2. 土地面积：
考虑到板仓路向西边扩宽15米，现净用地：工业地块21060㎡，商住地块47744㎡,共用地68804㎡（该地块具体用地面积以土地部门实地测量为准）。
2.3. 城市道路红线宽度：
以规划部门用地限制条件为准。
2.4. 土地性质：
工业地块21060㎡，商住地块47744㎡。
2.5. 土地现状：
地块内部平整，与外部地面有一定的高差，北高南低，南部高差达5-6米。
见附件2：土地现状照片
2.6. 周边环境：
项目位于城市未来核心新区，地块两侧临路，交通通达性好，周围市政配套发展较为成熟；
地块四至：
东侧：为明城国际大酒店、明城公寓、凯旋宫、尚都花园等；
西侧：为工业厂房；
南侧：为旧工业厂房（未来意向控地），隔漓湘路是大型企业、医院等配套；
北侧：为商住用地、绿化带。
见附件3：地块周边环境
3. 用地要求：
3.1. 建筑容积率：
商住地块容积率按5.8计，计容积率面积276915㎡；工业地块容积率按7计，计容积率面积需147420㎡，合计计容积率面积424000㎡。
3.2. 建筑密度、退红线要求、限高、建筑间距等：
□建筑密度：按规划部门用地条件为准；
□地块退红线及与相邻地界控制要求参照地块红线图要求以及《长沙市城市规划管理条例》等有关要求；
□限高：建议不超100米；
□日照间距：参照《城市居住区规划设计规范》和《长沙市城市规划管理条例》对日照间距的规范要求；
□其它相关技术要求参照《长沙市城市规划管理条例》等有关要求执行。
3.3. 项目总建筑面积：约53.8万 ㎡：
3.3.1. 商业建筑面积：约73000㎡；
其中：
购物中心：约35000㎡；(名牌餐饮5000米，电影院3000平方米，普通餐饮3000平方米，KTV娱乐业态5000平方米，其余18000平方米为儿童主题商场)
裙楼街铺：约20000㎡；其中品牌街区为主，考虑半开放式加盖，借鉴日本大阪心斋桥商业街区特点。
大型超市：约14000㎡；
社区商业：约4000㎡；
商业建筑需要充分考虑利用北侧CBD绿地广场的价值。
3.3.2.工业地块商务部分面积：133000㎡
其中：
写字楼约34000㎡
SOHO约57000㎡
商务公寓约42000㎡
3.3.3. 商住地块公寓建筑面积：约110000；
其中：
集中商业区商务公寓：45000㎡；
居住公寓：65000㎡；
3.3.4. 住宅建筑面积：约140000㎡；
3.3.5. 幼儿园：2000㎡；
3.3.5. 物管用房：500㎡；
3.4. 地下人防及车库总建筑面积：约80000㎡：
地下一层部分： 25000㎡停车场；
地下二层部分：55000㎡停车场。
4.设计依据：
4.1. 长沙市规划局及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划要求。
4.2. 地方房屋建筑面积计算细则。
4.3. 长沙市规划局建筑工程规划设计要点。
4.4. 国家及地方其他有关的规范、法规和文件及城市规划准则。
5. 设计要点：
5.1. 项目定位：
□整体定位
通过对项目地块的价值判断，为紧密结合以上价值的体现，我们重新审视地块，为有效突出项目价值和市场竞争力，我们将其定义为
长沙大东城商务办公集散地
长沙大东城休闲购物中心
本项目的价值核心在于它既是新长海地产集团城市运营的开篇之作，形象统领，同时也是大东城最繁华地段的形象代言。本项目必须提升综合性项目的整体价值，强化综合性项目物业类型的聚合与互补开发，通过创新形成各种物业类型与竞争对手的差异性。打造“城市核心价值产品”，形成客户的“城市聚心归属感”，这样才能达到，“领衔大东城 CBD城市核心综合体”的最终市场定位
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