重庆市房地产业发是展分析报告.ppt

重庆市房地产业发展分析;认识重庆 一小时经济圈 重庆市开发区 重庆交通与地产开发 城市发展不同阶段购房趋势分析 商业地产 外企竞争在重庆 开发商近视问题 重庆特色开放——山水滨江;认识重庆;;1.2 中央对重庆的战略定位和目标;1.3 重庆城乡规划 ;主城九区; 南部新城 ;1.5 区域性中心城市 ;上海;2.1 都市圈;初级标准：中心城市人口不小于100万，外围地区城市化率在30％～50％之间；圈域总人口在1000万以上，圈域GDP达到1000亿元以上；圈域范围在距离中心城市100公里范围内，圈域内各地到中心城市有较便捷的公、水或铁路，以铁路为主。 中级标准：中心城市人口达到500万水平，至少出现一个圈域次中心城市，其城市人口规模次于中心城市，但应达到100万以上，外围地区城市化率在50％～70％之间；圈域总人口在3000万以上，圈域GDP达到8000亿元以上； 圈域范围在距离中心城市在200公里??围内，除公、水或铁路外，圈域内形成较为发达的高速公路网。 高级标准：中心城市人口达到800万以上， 出现数个次级中心城市，城市人口分布在100万一800万之间，外围地区城市化率达到70％以上；圈域总人口在5000万以上，圈域GDP达到45000亿元以上。; “一小时经济圈”是指以主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。 “1小时经济圈”由23个区县组成： 主城9区、长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。幅员总面积接近28700平方公里，约占全市幅员总面积的35%。据2006年年报统计，截止年底，区域内年末乡村人口1204.0万人，占全市的比重为49.8%；常用耕地面积约1042.9万亩，约为全市的一半；农林牧渔业总产值实现367.3亿元，占全市的比重达57.6%。 ;重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。;一小时经济圈人口与经济发展历史数据;名 称 ; 　1-3季度，“一圈”完成固定资产投资1443.74亿元，占全市投资的89.4%，同比增长30.1%，增幅比上半年回落0.8个百分点。 ;消费品市场快速发展; 　1-3季度，一小时经济圈、渝东北翼和渝东南翼分别实现地方财政收入200.93亿元、24.90亿元和10.58亿元，扣除市级财政收入部分，分别占区县财政收入的比重为85%、10.5%和4.5%。 ;前三季度，“一圈”农村居民人均现金收入达到3566元，比上年同期增加765元，增长27.3%，比全市农民平均收入水平高808元，增幅比上半年上升6.3个百分点。 一小时经济圈职工工资收入达到16209元，超出全市职工平均工资946元，比去年同期增加2569元，同比增长与全市增幅一致。;一小时经济圈作为重庆市经济社会最为发达的区域，具有较强的集聚和辐射能力，迁移人口是城市人口增长的主要来源。 从人口的迁移趋势来看：一小时经济圈外地区的常住人口在逐年减少；一小时经济圈城镇人口的增加速度大大快于常住人口的增加速度，从外区域迁移到一小时经济圈的常住人口，大多数转变成了城镇人口。;2.4 就业需求人数预测 重庆一小时经济圈2020年前就业需求人数发展态势预测;2.5 总人口（常住）规模预测 一小时经济圈2012年与2020年可容纳的常住人口数预测;2.6 一小时经济圈农村特点分析; 2.7 “一小时经济圈”发展趋势;3.1 三大开发区;空港新城区;截至2006年6月底，北部新区累计完成固定资产投资468亿元，其中基础设施建设投资206.6亿元；引进项目609个，合同投资额580亿元，已形成800亿元工业产值储备；GDP、工业产值、税收等主要经济之指标以55%~120%速度增长。 同时，一批高尚住宅小区在北部新区云集，具有国际水准的学校、医院、高尔夫球场和涉外商务区正在加快建设，现代化城区的雏形初步显现。 2005年10月北部新区作为第五节亚太城市市长峰会的重要活动现场之一，给中外来宾留下了深刻而美好的印象，被誉为重庆城市建设“最大的惊奇”！;经开区南区;截至2006年8月，经开区南区已吸引22个国家和地区的投资者兴办外资企业447家，投资总额达到35.25亿美元。 已有美国福特、德国哦麦德龙、瑞典爱立信、日本本田、意大利菲亚特等22家世界500强企业落户园区，全区投资千万以上的项目65个。;南部;刚刚起步的智能化仪器仪表产业已实现10亿元产值，集聚20家仪器仪表企业的实力，使高新区成为名副其实的重庆仪器仪表产业基地，申报国家级仪器仪表产业基地；软件创意产业已集聚了以金蝶、金算盘、亨格、正大为代表的软件设计企业，以以视美、亨宏、宏信为代表动