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中广信尚东庭价格体为系报告
2、制定各阶段产品价格体系： 2、制定各阶段产品价格体系： 一、依据项目价格体系： Outstanding Villa 尚东庭 2005.3 价格体系报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格体系提要 第一部分 定价原则 第二部分 定价方法 第三部分 调价及销控 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 总体定价原则 1. 依据价格策略总体思路 低价入市、逐步提升、快速销售、滚动发展 针对项目和周边市场现状，结合项目价格定位和市场特点，采取低开高走的入市策略 本案的价格走势分为三个节点：认购期、开盘期、热销期。 认购期的价格比开盘期的价格低2%左右，在开盘期项目达到均价，热销期升一个百分点，与项目的经济价格持平，在客户中形成升值的形象。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 联排价格体系： 联排产品40%，约34408.4平米，实现4600元/㎡销售均价： 联排产品60%，约51612.6平米，实现5000元/㎡销售均价： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 叠拼价格体系： 叠拼产品40%，约12038.8平米，实现3700元/㎡销售均价： 叠拼产品60%，约18058.2平米，实现4000元/㎡销售均价： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 低价入市，迅速形成热销，凝聚人气 3.认购价格策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 认购价格策略保证 项目立足 快速销售 口碑效应 积聚人气 价格提升 项目升值 项目热销 持续热销 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ★ 突出低总价的优势 ★ 突出单价概念 ★ 单价调整灵活 ★ 便于调价策略运用 第二部分 定价方法 1. 定价策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 充分考虑产品各方面条件的差异化，考虑栋与栋之间、组团之间的关系，考虑户型、面积、位置、中心花园、景观、间距、安全、噪音等因素，把影响价格的因素进行综合分析，最终确定每户的价格。 我们列举了最主要的三种因素： 2. 定价依据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 景观因素：拉开产品档次、各档次别墅的价格系数，突出景观价值。 户型因素：每户定价充分考虑户型的优劣势，在各档位基本均价基础上进行调整，并且根据不同户型面积的大小确定不同的单价和总价。T-DT-CT-BT-A 位置因素：端单元〉中间单元 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pt
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