常熟东南开发区项目为前期定位报告.pdf

常熟东南开发区项目前期定位报告 智策/2010.3 1 本报告要解决的是：由于本项目体量不大，受总体市场供需层面趋势影响面有 限，因此，如何做好本项目定位和规划，择时启动，将是项目开发最核心的问 题。为便于对报告的快速理解，本报告更多的以结论性形式表述，以避免不必要 的烦琐！ 本报告方案围绕三方面分 析解决问题 性 术 技 性 场 市 性 济 经 根据企业投资收益模式要求，结 在明确的定位基础上， 合项目地块属性分析、项目地块 通过对苏州区域房地产开 经济指标分析、项目所在区域属 发成本的参照，完成项目 性分析、适合的建筑规范制约等 开发投资收益测算，在经 等提出项目的可行方向 通过对近期区域地产发展趋势分 济效益上最终支持项目定 析，区域市场中各类物业发展状况 位选择。 研讨，对前者提出的可能方向进一 步的明确，确定项目的具体产品方 向（包括塔楼部分和裙房部分） 2 报告整体思维导图 企业投 2010年政 资目标 策 及市场运行 项目 项目核 项目产品 项目经 分析 心定位 规划建议 济测算 地块属 周遍市场 性分析 竞争分析 3 企业投资目标 本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！追求较高的现金回报。 政府愿景 开发商利益 市场现状 本案作为东南开发区管委会 作为地块的开发商，该地块 东南开发区住宅开发发展迅 所在地的区域核心，希望以 储备多年,地块的财务成本 速，但办公、商业整体氛围 地标性的物业的建立提升区 较高，地块位置日趋成熟， 相对匮乏， 作为新兴开发 域形象；同时政府提出土地 现力争做好临门一脚，实现 区不同于成熟的地产市场， 尽快启动之意愿；（从用地 项目价值最大化 因此，遵循发展现状寻求阶 指标很清