芜湖中江广场项目市为场调研报告.docVIP

目 录 第一章 芜湖投资环境分析……………………………………… 3 一、ＧＤＰ增长固定投资增长 三、第三产业发展 四、芜湖经济在安徽省中的地位 五、芜湖未来发展机遇房地地土地市分析 第五章 项目分析…………………………………………………27 一、优势和机会点……………………………………………………27 二、劣势和问题点……………………………………………………27 第六章 市场调研结论……………………………………………29 一、项目整体定位……………………………………………………29 二、功能定位…………………………………………………………29 三、形象定位…………………………………………………………29 四、价格定位…………………………………………………………30 五、目标客户定位及分析………………………………………………31 第一章 芜湖投资环境分析 芜湖市作为一个拥有220万人口的滨江之都，位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，是安徽省内无可厚非的经济中心。根据有关机构评测，在国内200个城市中，芜湖综合竞争力排第52位，增长指数高居全国城市第8位，其经济成长空间正得到越来越多的重视与垂青。 2007年芜湖国民经济仍保持稳定增长，发展连创新高，GDP总值和增长率增长较快，固定资产投资继续增长。这一良好局面首先得益于工业增势强劲的支撑，而第三产业的持续稳定增长，也大大提升了芜湖经济运行质量。在安徽省各市的经济发展中，芜湖市的各项指标一直走在前列。而与同类型城市的对比中，芜湖的经济发展有着自己的特色，总体而言，芜湖的市场潜力巨大。芜湖经济的快速增长，人均收入的增加，为房地产业与其它产业的可持续发展提供了保证。 一、ＧＤＰ增长 近几年来，芜湖市总体经济和工业增加值一直维持在一个较高的水平上；2002年至2005年的GDP和工业平均增长率分别达到13.9%和17.3%，大大高于中国同期的平均增长率。2006年的增速更是9年来的新高，背后是投资、进出口、消费、工业生产方面增速的加快。从图中我们可以看到2004年，全年实现地区生产总值345.07亿元，比上年增长14.6%2005年，全年实现地区生产总值400.65亿元，比上年增长13.1%2006年，全年实现地区生产总值479.72亿元，比上年增长15.4% 图1 芜湖生产总值与增长值的变化 二、 固定投资增长 从整体上看，芜湖市国民经济继续保持着较快的发展态势，固定资产投资总额呈上升趋势，全年投资总额增长30%；其中，第二产业投资增长35.9%，第三产业投资增长26.5%，房地产开发投资增长35.7%。 图2 芜湖固定资产投资总额与增长率的变化 三、第三产业发展 2007年芜湖的人均GDP已经超过000美元，第三产与相当，占GDP比重逐年 图3 芜湖第三产业增加值及增长率的变化 四、芜湖经济在安徽省中的地位 1、ＧＤ 2006年，无论从地区生产总值、增长率还是人均生产总值上看，芜湖的各种经济指标都居于安徽省的前列。芜湖GDP增长稳定快速，在安徽省总量排名第三人均排名第四，平均。增幅第三，平均12.75%高出2.65个百分点。 2、固定投资增长 2006年，芜湖市固定资产投资总额在全省范围内排名第三，第三产业发展 与芜湖在安徽省内的工业地位相比，芜湖第三产业无论从产业经济总量、产业结构与增速而言，在安徽排名都不算靠前，虽然芜湖金融业与房地产业规模均在安徽排名第二，但其他新兴产业发展步伐依然不够大。但芜湖作为政府引导经济行为比较成功的城市，在良好的产业基础平台的支撑与各项扶持鼓励第三产业的政策的刺激下，第三产业的发展前景与空间将相当看好。 五、芜湖未来发展机遇 中部崛起的政策机遇 2、长三角一体化的机遇 行政区划调整后，芜湖作为中部省份中离最近的人口超百万的城市，随着芜湖融入长江三角洲经济圈的步伐加快，，。 ?城市化进程加快的机遇 4、先进制造业带动新兴产业的机遇 房地2007年，芜湖市在城市房地产开发建设方面继续稳步增长。房地产行业投资额与销售面积等多项指标都实现了大幅度的增长。 据芜湖市开发办有关统计数据显示，2007年全市房地产行业完成投资88.90亿元，比去年同比增加49.8%；2007年全市新开工面积332.23万平方米，其中住宅达259.48万平方米；住宅竣工面积达138.84万平方米，比上年增加38.19%；房屋销（预）售面积达195.92万平方米，其中住宅为177.42万平方米，比去年增加124.26%，市区房屋（预）销售面积为159.07万平方米，住宅销售达146.04万平方米，增幅为38%，写字楼与商业等经营性用房销售面积为13万平方米。同时，2007年芜湖市住宅的空置