第19章节担保物权.pptVIP

第十九章　担保物权 第一节 担保物权总论 第二节 抵押权 第三节 质权 第四节 留置权 引例 案例一 张三购买了一套价格为150万元的商品房，向银行申请贷款100万元，银行在与张三签订贷款合同的同时，与张三签订了抵押合同，规定如果张三届时停止按期归还银行的贷款本息，银行有权将张三的该处房屋拍卖，并从拍卖的款项中扣还剩余的贷款本息。 案例二 李四经营水果批发生意，节日前需要进一批较为昂贵的水果，因为手头缺乏资金，于是李四将自己的一辆价值30多万元的宝马轿车开到典当行，要求借款15万元，一个月归还，利息按月2%计算。到期不能归还的，典当行有权拍卖轿车，并从价款中优先受偿。 案例三 王小姐把自己的一只LV拎包送去特约服务部清洗，约定清洁费用五百元，一周后取件。一周后王小姐前往取包，由于没有带钱包，提出先写一张欠条，先把包取回，改日再来付款，服务部不同意，拒绝王小姐取包。 第一节 担保物权总论 一、 担保物权概述 二、担保合同 担保合同是担保权人和担保人之间设立担保物权权利义务关系的协议。是约定担保物权的成立基础。 （一）流质契约的禁止 当事人双方在订立担保合同时约定，当债务人不履行债务时，由债权人取得担保物所有权的约定，因不利于保护弱势的债务人而被法律禁止。流质契约无效仅指该条款无效，不影响担保合同整体的效力。 但在担保物权实现时约定的代物清偿协议有效。 （二）担保合同无效的法律后果 1、主合同无效导致担保合同无效的，担保人对此无过错的，不承担责任，担保人有过错的，其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 2、主合同有效而担保合同自身无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 三、担保物权的效力 当事人可以约定担保物权的担保范围，如无约定按照法律规定。 1）主债权 2）利息 3）违约金 4）损害赔偿金 5）保管费用 6）实现担保物权的费用 四、担保物权的消灭 担保物权消灭原因有 1）主债权消灭 2）担保物权实现 3）债权人放弃担保物权 4）法律规定的其他情形，如诉讼时效届满 第二节 抵押权 一、抵押权概述 （二 )抵押权的种类 1、不动产抵押、动产抵押和权利抵押 2、单一抵押、共同抵押和财团抵押 3、他主抵押和所有人抵押 4、证券式抵押、登记式抵押和非登记抵押 二、抵押权的设立 （一）抵押当事人 1、抵押权人与债权人同为一人，可为自然人或法人，不以具有完全民事行为能力为必要。 2、抵押人可以是债务人或第三人，应当具有完全民事行为能力和对抵押财产有处分权。 （二）抵押的财产 1、具有独立的交换价值且法律允许转让的财产，包括限制流通物 2、需权属明确且抵押人有权处分 抵押财产的范围： 担保法34条规定，建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权；交通工具；物权法180条扩大到：生产设备、原材料、半成品、产品等动产；正在建造的建筑物、船舶航空器；法律未禁止抵押的其他财产。 以建筑物抵押的，其占用的土地使用权也必须一并抵押，以土地使用权抵押的，其上现有的建筑物也必须一并抵押。 不得抵押的财产范围： 土地所有权；耕地、宅基地等集体所有土地的使用权；学校、幼儿园、医院等公益设施；所有权不明的财产；依法被查封扣押的财产等。乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押。 （三）抵押合同 一般采用书面形式，内容包括被担保债权的种类和数额、债务履行的期限、抵押财产的情况、担保的范围等。 1、概念：登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及其变更、终止事项记载于抵押财产登记簿上的行为。其目的是为了保护交易安全。 2、登记的功能 不动产抵押权的登记可以创立抵押权和确定优先顺位，动产抵押权的登记可以公示物上的负担，明确责任财产范围，并确定受偿顺序。 3、抵押登记的效力 抵押物不同登记的效力不同 1）登记生效主义：建筑物和其他土地附着物、土地使用权，未经登记不生效。 2）登记对抗主义：运输工具、企业设备、原材料等动产的抵押，依当事人间的合意成立，但未经登记不得对抗善意第三人。 4、抵押登记机关 现在由多个机关进行登记：无地上定着物的土地使用权抵押，由土地管理部门登记；城市房地产抵押由房地局登记；林木抵押的由林业主管部门；航空器、船舶、车辆抵押的由其登记部门登记；企业设备和其他动产抵押的，由工商部门登记；其他自愿抵押的财产，由抵押人所在地的公证部门登记。 5、登记程序 1）当事人提出申请，共同办理抵押登记 2）登记机关的审查义