重庆保利通用厂地块为产品设计建议.pptVIP

4、未来规划发展趋势 根据最新的“十一五”规划，渝北区将重点打造两路中心商圈和龙溪冉家坝 中心商圈。其中，龙溪中心商圈包括龙溪花园村到南桥寺片区共近3平方公里 的面积，包括龙湖?紫都街、重庆耍坝东和春天酒吧一条街等，规划2010年 全部建成，预计总投资40亿元，建成后商业面积将达100万平方米。 5.2 区域近三年价格走势分析 5.4 区域典型楼盘分析 二、项目地块分析 2、地形地貌特征 三、项目SWOT分析及对策 目标客户群定位 本项目客户价值取向1----体验休闲 （既不远离都市又不同于都市） 本项目客户价值取向2----高性价比和适度创新 客户价值取向对项目的要求----寻找一种新的居住模式，引导一种新的居住理念 市场定位 规划设计建议 项目SWOT分析 机会-----Opportunity 冉南板块日益成熟及需求逐年增加对 项目将会给项目销售较大的促进作用。 重庆处于快速发展中城市，房地产市场还有一定的上升空间。 国家宏观经济持续利好 威胁-----Threaten 地处两区交汇处，客户容易被两区的其他楼盘分流； 房地产经济环境的不稳定会给项目的销售带来不稳定的因素。 优势-----Strength 项目西临渝长路,南临松石路交通便利 项目处于冉家坝南桥寺热点关注板块交界处，未来的升值空间较大； 项目地块平整高差较小，今后的施工难度也相对较小 保利开发商知名度高,实力与品质的保证 项目沿街展示面较宽周边市政道路成熟，为以后的销售及商业物业展示有很好的促进作用． 发挥优势,抢占机会 强调冉南城市中心居住属性，突显商机． 发挥优势,转化威胁 通过企业品牌及产品领先的优势规避市场风险。 强化项目处于冉南热点版块的优势最大化吸引客户购买。 劣势-----Weak 项目周边安置居房较多对项目价格的提升有一定难度。 地块内有需要保留的烈士墓对项目有一定的负面影响 项目较高的地价对项目今后的竞争有一定的困难。 利用机会,克服劣势 通过合理的园林设计规划规避项目中心烈士墓缺陷可通过树正街心小广场等设计规避负面影响。 通过合理的产品及配置设计提升项目的溢价能力。 减小劣势,避免威胁 通过合理的小区设计规划规避项目周边低档住宅对小区的影响。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品设计——思路框架 目 录 第二节 项目定位 第三节 产品建议 第四节 经济测算和开发建议 第一节 项目周边市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成交客户年龄分析 这部分客户可以接受45-50万之间总价的，户型方面比较偏好65-90平方米之间中小户型。 1、客户年龄在35-45岁之间。 2、能够接受45-50之间的总价。 目标客户群定位 一份来自冉南板块的成交客户访谈分析： 注：以上数据来自中原地产市场统计数据库。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、主要以江北、渝北区客户为主力客群， 2、渝中、郊县为补充客户。 客户成交区域分析 冉南板块作为渝北江北交界处，是重庆最适合居住板之一，区域未来的客户群层面将会逐渐扩大。 现在 潜在 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户群定位 我们的客户主要以居住为主的客户为主力客群。 客户去化户型 从客户购买户型分析来看客户主要集中在60-80平方米的中小户为主，且有部分赠送面积户型， 从该片区的居住情况看本区域入住率非常高，从而也可以判断出片区主要置业为1-2次居住属性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose P