重庆沙滨路项目前期为定位建议.pptVIP

8、项目地块属性小结 优势： 1、属于滨江地带，属于沙区高尚住宅区域，有利于提高项目溢价能力。 2、具备较强自然资源，一线江景资源，前看江后靠山。 2、沙滨路交通通达情况较好。 3、周边新建楼盘较多（保利康桥、卓越美丽山水、金沙港湾、金沙时代等） ，形成集中居住区。 劣势： 1、周边配套资源较少，主要依靠沙区步行街配套。 2、区域成熟度不够高，区域价值不如南滨路、北滨路项目。 沙 区 中 高 端 滨 江 住 宅 区 根据项目地块情况、周边资源及配套情况，我们认为，本地块属于： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Contents 5 五、项目整体定位 1、项目整体定位构思 2、项目定位方向及策略 3、项目档次定位 4、目标客群定位 5、产品定位 6、产品功能定位 7、商业布局及体量 8、商业建筑形态建议 9、配套分布建议 10、景观及建筑风格建议 11、项目整体定位建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、项目整体定位构思 给予市场创新产品，产品及功能互动，实现整体价值提升。 构思一： 全新定位引导客户需求，基于项目未来的高度，创造客户期望的具有都市感的价值 构思二： 脱离周边对手纯高层居住模式，走高档次、低密度稀缺性产品路线 构思三： 将自己树立标杆，脱离竞争对手层级 构思四： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、项目定位方向及策略 —— 依托沙区中心及滨江资源核心价值构建滨江居住区领导者地位 项目发展战略 —— 沙区滨江低密度高品质居住区是本项目立足打造的核心竞争力 项目整体开发战略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、项目档次定位 高端 低密度 滨江社区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、目标客群定位 客户层级 核心客户 重要客户 游离客户 典型客户 教授和资深老师 政府官员 中等职称专家医生 区域情节浓的企业中层管理者 生意较有成就的生意人 高校毕业学生首次置业 周边区县客户 普通白领 年轻教师 为子女在区域读书的陪读家庭 缺乏区域情节的企业中层管理者 处于起步期的生意人 普通公务员 需求户型 舒适3房、4房、洋房 舒适3房、4房、洋房 紧凑3房、舒适3房 舒适3房、4房、洋房 4房、洋房 紧凑2房、舒适2房 紧凑2房、紧凑3房 舒适2房、紧凑3房 舒适2房、紧凑3房、 舒适2房、紧凑3房 舒适3房、少量4房 舒适2房、紧凑3房 舒适2房、紧凑3房 舒适2房与紧凑3房需求最为普遍，具备一定洋房需求 舒适3房与紧凑2房需求较少，且紧凑2房少于舒适3房 4房需求最少 基于客户定位，得出各类户型需求排序为：舒适型2房与紧凑型3房需求 最为普遍，其次为洋房需求，再次为舒适型3房及紧凑型2房，最后为4房。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、产品定位 直观体现低密度的价值优势 在启动期以低密度观江高层加电梯洋房为主体入市，建立社区低密度、高端的形象。 舒适化、精品高端豪宅的户型体系结合消费习惯，与竞争楼盘的销售状况，按照套内面积进行控制，提高舒适型2房及紧凑型3房的产品推出，适时推出稀缺性洋房，可以成为我们主动提高市场竞争力的一种表现。 江景资源最大化 小高层利用阳台、花园的赠送，加强景观互动，观江高层户型照顾景观面均好性，降低梯户比，做到江景优势最大化。 Evaluation only. Created w