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海情七栋洋房认筹及开盘前推广方案
目录
第一部分 市场篇
第二部分 推广篇
第三部分 认筹篇
2
PART 1 、市场篇
一、目前开发区新建多层住宅及花园洋房项目主要分布图
老黄岛区多层占5%
临港产业区多层占
15%
唐岛湾中心区多
层占50%
3
二、开发区新建多层住宅及花园洋房项目列表
所占
板块 主力均价（元/㎡） 客源 代表楼盘
比例
海尔·山海湾
凤凰岛旅游度 花园洋房：
高端人群及旅游度假人群 30% 青岛印象·金沙
假区 1.4万-1.5万
滩
花园洋房： 在周边工作的高级白领及 康大观邸
唐岛湾中心区 50%
1.1万-1.3万 自己创业的小私营业主 环海君和花园
工业园内工作人员及首次 昆仑山庄
临港产业区 多层：8000 15%
置业者 景润花园
回迁户及 盈泰嘉园
老黄岛区 多层：4000 5%
本地居民 竹苞花园
4
小结——
1 、开发区以唐岛湾中心区和凤凰岛旅游度假区为中高端住宅的集中区域，也是多层
产品供应的主力区域。
2 、临港产业区属工业园区，居住氛围较差，不被住宅购房客群认可。
3 、开发区住宅物业价值整体由南向北呈递减趋势。
4 、唐岛湾中心区多层项目较多，在数量及品质上其他区域与之不具可比性。本项目
位于唐岛湾中心区，竞品主要考察该片区内项目。
5
三、唐岛湾中心区主要在售及待售多层产品分布情况
（安子片区青岛印象金沙滩项目将推出洋房产品，在此一并考虑）
康大观邸
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