河南息县龙湖华庭项目市场及再定价报告.pptVIP

叠加别墅+花园洋房+小高层 塔园水库地块规划示意图 整体运行情况：逐步呈稳，总体健康发展态势。 2009-2011年，市场存量逐步消化；2011年，市场存量进入低谷期。 去化速度及销售均价：2009-2011年整体呈增长态势。 2009年整体市场去化量及销售均价呈增长态势，但中间有起伏波动，2010-2011年，息县房地产市场销售均价从1600涨至2500元以上。 市场在转型：多层、小高层等多种产品类型冲击市场。 市场上多种物业类型并存，多层，电梯小高层，电梯多层同时销售。 城市在往北往东发展，新建楼盘多在新区或者新区附近，老城区地产项目较少。 从在售楼盘的销售情况来看，老城区由于整体供应量偏少而需求较大的原因，对息县整起到领头羊作用；城北楼盘城东在有自然景观资源的支撑下，地段好的高素质楼盘销售情况比较理想。 目前即将上市的楼盘总量也不多，市场缺少规模大盘。 息县住宅市场研究小结 有效供应量偏少！全县商品房市场历史供应量不足80万方！年均消化5-10万方！ 迄今为止，规范操作的地产项目少，市场上存在一定量的小产权房。 住宅市场“供不应求”的局面短时间内不会改变！ 息县住宅市场研究小结 三、龙湖华庭剩余单位的定价策略 结合项目工程进度及息县市场， 龙湖华庭剩余单位应适度涨价， 合理成交均价宜维持在2700-2900元/平米范围内。 2号楼剩余单位分布 2号楼（1单元，3单元，4单元）剩余房源共计10套，2单元可售单位15套。共计25套单位。 其中顶层8套，底层1套，中间层16套。 2号楼2单元顶层底层价格 底层和顶层单位价格保持基本不变。2单元顶层(底层）单位价格初定2728-2838元/平米。 2号楼2单元价格 2单元中间层价格定为 2788-2908元/平米之间。 2号楼2单元顶层底层价格 1号楼，3号楼，4号楼其他单位最低涨30元/平米。 报告结束， 预祝项目取得巨大成功！ 在这样一个空间广阔，充满机遇的市场背景下，我们的项目如何发展，项目具体如何定位？我们先来看一下地块本身有哪些资源和特征？ 在这样一个空间广阔，充满机遇的市场背景下，我们的项目如何发展，项目具体如何定位？我们先来看一下地块本身有哪些资源和特征？ 在这样一个空间广阔，充满机遇的市场背景下，我们的项目如何发展，项目具体如何定位？我们先来看一下地块本身有哪些资源和特征？ 息县龙湖华庭项目 市场及再定价报告 MARKET AND PRICING REPORT 报告内容 第一部分 龙湖华庭1期剩余房源梳理 第二部分 息县房地产市场调查 第三部分 剩余房源重新定价方案 一、龙湖华庭1期剩余房源梳理 2号楼剩余单位分布 2号楼（1单元，3单元，4单元）剩余房源共计10套，2单元可售单位15套。 2号楼96套单位，目前可售单位25套，待销售率26%。 2号楼剩余单位分布 2号楼（1单元，3单元，4单元）剩余房源中，顶层5套，中间层5套。 目前中间层房源稀缺，顶层单位存在一定的销售难度。 2号楼2单元剩余单位分布 2号楼剩余单位15套， 顶层3套，底层1套， 中间层11套。 由于2单元可售单位的增多，丰富了2号楼剩余单位的中间层单位。 目前剩余单位总数，中间层16套，顶层8套，底层1套，共计25套。 2号楼剩余单位总结 由于2单元可售单位的释放，目前龙湖华庭可售单位增多到25套， 8套顶层，16套中间层，1套底层。 由于项目2期的蓄客开盘时间估计在2011年10月份左右。 为了促进销售，尽量缩短1期2期之间的销售短档期， 当前当务之急，加快工程进度，有效解决外围记者暗访因素， 对剩余单位适当定价，计划8月份在项目2期蓄客的过程中推出销售。 计划2011年8-9月份销售15套左右。使得2号楼在2期开盘前销售率达到85%。 二、息县房地产市场环境调查 国家宏观调控政策背景 1 关健词：限购，杜绝投资 “史上最严调控政策”， 各大城市陆续出台严厉限购令，对城市外户籍人口设置高门槛，“杜绝”投资，“打击”炒房。 判断：高压政策，为政府面对各方压力，做出的临时性措施，“新国八条”严格执行的时间不会太长。宏观经济层面一旦好转，调控政策或可改变。 强化差别化住房信贷政策，抑制投资需求及改善型住房需求。信贷政策更趋严格。 差别化住房信贷政策是最近几年的调控的基本思路，不会改变。 刚性需求客户，越来越成为新建地产项目的核心目标。 其次为改善型住房客户， 投资客户在新建地产项目，特别是新建地产大盘中的比重逐渐降低。 鉴于房地产政策的趋紧， 建议适度调整项目2期的户型结构， 最大限度地增多110平米左右小3房的比例，增多紧凑型3房，2房改3房户型。 大3房面积控制在12