江西新余仙湖一品旅游风景区项目前期策划报告.pptVIP

〖项目定位〗 Project localization 那么，什么才是我们项目的第一和唯一？ 纯别墅小区 区位价值 临近仙女湖风景区 体量大具备大盘效应 产品规划起点高 仙湖一品 让我们再次对项目价值进行梳理！ 〖项目定位〗 Project localization 从项目的硬性条件来看，目前我们最具竞争力的卖点为： 仙女湖 + 大体量纯别墅 具备唯一性 具备第一性 〖项目定位〗 Project localization 可是，就目前两大硬性卖点来看，他究竟能为项目带来多少魅力呢？ 仙女湖 项目虽然属于仙女湖风景区内，但距仙女湖风景区约有两公里路程，且项目并不能直观仙女湖风景，对项目价值的提升有限。 大体量纯别墅 项目总占地600亩， 总建面188097㎡，共计468套。虽然在占地规模上能够形成一定的优势，但这并不能成为客户为其买单的依据。 怎么办？项目最具竞争力的两大卖点就目前而言力度仍然不够！ 〖项目定位〗 Project localization 我们必须要挖掘更多亮点提升竞争力！ 〖项目定位〗 Project localization 项目还有哪些价值是可以让我们深入挖掘？ 前面我们已经提到，项目拥有一个约50亩的内湖，并且，计划将直接从”仙女湖“引进活水，这对项目形象的塑造将会起到非常大的帮助。 这是本案后期必须要着力打造的一大亮点，以此巩固仙女湖对项目带来的价值提升！ 〖项目定位〗 Project localization 我们还可从客户购买别墅的心理创造价值！ 从对客户购买别墅的心理可以发现，有钱人购房与自住型购房必然是存在根本性差别的，我们已经得知，大多购买别墅产品的人是有一定身份地位的，他们对住所的要求已不只是停留在为了居住而居住，他们更多的是向往精神层面的提高，是身份、品位、地位的体现。因此，我们不能单纯的只为卖房而卖房。 〖项目定位〗 Project localization 聚集的环境+聚集的别墅+聚集的富人=豪宅 仙湖一品 = 〖项目定位〗 Project localization 我们的豪宅，不是俗气的钢铁森林 〖项目定位〗 Project localization 我们对豪宅有更深层次的理解！ 项目形象定位： 豪宅生活优化大师 中国有着数不尽的豪宅，但中国“豪”更多的是体现在房子面积，价格昂贵，装修奢侈等肤浅的层面。社会不断发展，一些有身份、有地位、有权势的人对“豪”的追求已不再只是简单的表面豪气，他们的豪气希望更多的体现在生活品质、生活方式上，他们需要不断提升的是自身修养、内涵、品位。而我们，就是要成为这么一个满足他们愿景的乐土。 项目推广语： 重新定义豪宅生活！ 生活优化大师如何凸显？ 我们具备打造豪宅的众多特质！ 我们是目前仙女湖旁唯一的别墅项目！ 我们是区域内体量最大的纯别墅社区！ 物业 —— 服务是身份最好的体现 〖包装建议〗 Packing suggestion 外籍服务人员 印度保安 项目主入口需要设置一个站岗亭，聘请一批印度人员轮流站岗，要求站岗人员需对进出业主敬礼，以显示出业主尊贵身份。 菲律宾女佣 雇佣一批菲律宾女佣有偿或无偿为业主定期服务，包括为业主打扫房间，照看小孩，洗衣做饭等。 〖包装建议〗 Packing suggestion 人性化服务 五星级酒店服务 如机票预订服务、衣物干洗服务、行李暂存服务、餐厅预约服务、协助安排家居装修、专业翻译服务、家中派对策划服务、旅游助理服务…… 工程维修 如家中水电、电器维修、地面渗水、管道疏通等…… 景观 —— 景观是项目的形象窗口 〖包装建议〗 Packing suggestion 社会名人雕塑 在小区各景点内设置一些社会较有名人雕塑，如比尔盖茨、巴菲特、李嘉诚等，配上其经典名言，另外，可适当增加部分形象墙，列举这些成功人士的一些养生经验之道，日程安排等。利用名人效应巩固项目整体形象。营造出一个高层次人群的生活氛围。 〖包装建议〗 Packing suggestion 高级娱乐介绍 在小区各景点内设置一些例如高层次娱乐活动介绍，例如高尔夫球、赛车、游艇等起源、活动名人介绍等。 The end! 〖市场分析〗 Market analysis 外地市场 清豪·西雍半岛 qinghao·xiyongbandao 〖市场分析〗 Market analysis 外地市场 配套设施分析 Matching facilities analysis 项目 小区配套 会所配套 智能化 保利