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2015上半年浙江省房地产市场
2015上半年浙江省房地产市场
发展报告
浙江省房地产业协会
浙江大学房地产研究中心
2015 年7月30 日
一、政策鼓励,支持需求
• 2015年“两会”期间,李克强总理在政府工作报
告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,
因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自
住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。
• “330”新政:土地供应,金融支持,税收优惠
• 货币政策持续宽松:11月27 日降息、2月28 日降息、
4月20 日降准、5月11 日降息、6月28 日“双降”
• 地方政府:近期浙江省、宁波市
政策基调:促进房地产市场平稳健康发展
• 宏观经济探底,房地产救市稳增长
二、销售回升,需求释放
• 在国家和地方政府一系列房地产政策作用下,2015年上半
年全省商品房销售规模增长十分显著。
• 2015年上半年全省新建商品房销售面积2565.95万平方米,
创近7年新高,同比增长49.6% ,远高于全国同期增长3.9%
的水平。其中,商品住宅销售面积2218.84万平方米,同
比增长55.3%,商业营业用房销售面积169.46万平方米,同
比增长41.8% ,其他房屋销售面积99.39万平方米,同比增
长15.5%,只有办公楼销售面积为78.65万平方米,同比下
降5.3% 。
• 2014年上半年全省新建商品房销售面积1715.36万平方米,
同比减少22.6% 。
• 2014年全年来看,销售面积4676.83万方,同比减少4.3% 。
二手房交易量明显回升
• 根据杭州透明售房网数据,2015年上半年杭州市区二手房
共成交21735套(不含萧山、余杭、大江东),环比2014年下
半年的15850套增加37.13%,同比2014年上半年的9885套
增加119.88%,2015上半年二手房成交量不但迅速恢复到
2010年限购前的水平,而且创下了近五年来的历史新高。
• 根据温州市住建委公布的数据,2015上半年,温州市完成
二手房交易18722套,同比上升37.24%,建筑面积287.05
万平方米,同比上升29.66% 。其中,市区完成二手房交易
10520套,同比上升51.98%,建筑面积140.12万平方米,
同比上升29.72% 。
上半年大户型商品住宅销售增幅明显
销售面积 增幅 销售额 增幅
类型
(万方) (% ) (亿元) (% )
90平方米以下 520.06 51.30 560.00 55.5
90平方米以上 1698.78 56.78 1821.02 45.59
其中:144平方米
645.02 62.60 724.54 56.9
以上
别墅、高档公寓 127.15 69.40 156.61 63.4
三、价格回稳,库存不减
• 随着市场销售回升,销售价格也呈现回稳态势。3月份开
始环比上涨,同比跌幅收窄。
100
98
97.4
96 96.1 96.4 96.6 96.7
95.7 95.7
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