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2015上半年浙江省房地产市场

2015上半年浙江省房地产市场 发展报告 浙江省房地产业协会 浙江大学房地产研究中心 2015 年7月30 日 一、政策鼓励,支持需求 • 2015年“两会”期间,李克强总理在政府工作报 告中指出,2015年房地产政策将坚持分类指导, 因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自 住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。 • “330”新政:土地供应,金融支持,税收优惠 • 货币政策持续宽松:11月27 日降息、2月28 日降息、 4月20 日降准、5月11 日降息、6月28 日“双降” • 地方政府:近期浙江省、宁波市 政策基调:促进房地产市场平稳健康发展 • 宏观经济探底,房地产救市稳增长 二、销售回升,需求释放 • 在国家和地方政府一系列房地产政策作用下,2015年上半 年全省商品房销售规模增长十分显著。 • 2015年上半年全省新建商品房销售面积2565.95万平方米, 创近7年新高,同比增长49.6% ,远高于全国同期增长3.9% 的水平。其中,商品住宅销售面积2218.84万平方米,同 比增长55.3%,商业营业用房销售面积169.46万平方米,同 比增长41.8% ,其他房屋销售面积99.39万平方米,同比增 长15.5%,只有办公楼销售面积为78.65万平方米,同比下 降5.3% 。 • 2014年上半年全省新建商品房销售面积1715.36万平方米, 同比减少22.6% 。 • 2014年全年来看,销售面积4676.83万方,同比减少4.3% 。 二手房交易量明显回升 • 根据杭州透明售房网数据,2015年上半年杭州市区二手房 共成交21735套(不含萧山、余杭、大江东),环比2014年下 半年的15850套增加37.13%,同比2014年上半年的9885套 增加119.88%,2015上半年二手房成交量不但迅速恢复到 2010年限购前的水平,而且创下了近五年来的历史新高。 • 根据温州市住建委公布的数据,2015上半年,温州市完成 二手房交易18722套,同比上升37.24%,建筑面积287.05 万平方米,同比上升29.66% 。其中,市区完成二手房交易 10520套,同比上升51.98%,建筑面积140.12万平方米, 同比上升29.72% 。 上半年大户型商品住宅销售增幅明显 销售面积 增幅 销售额 增幅 类型 (万方) (% ) (亿元) (% ) 90平方米以下 520.06 51.30 560.00 55.5 90平方米以上 1698.78 56.78 1821.02 45.59 其中:144平方米 645.02 62.60 724.54 56.9 以上 别墅、高档公寓 127.15 69.40 156.61 63.4 三、价格回稳,库存不减 • 随着市场销售回升,销售价格也呈现回稳态势。3月份开 始环比上涨,同比跌幅收窄。 100 98 97.4 96 96.1 96.4 96.6 96.7 95.7 95.7

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