楼市调控年高品质楼盘受关注.PDFVIP

2010年11月16日 星期二 第94期 ■本版主编/陆卫春 ■本版责编/杨 涛 ■E-mail:yt8285114@sina.cn ■电话：0991-5593051 9 楼市调控年高品质楼盘受关注 □专刊记者 邵 帅 房贷”；其三：推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国；其 与外因共同作用的结果。外因：首先，楼市调控政策的出 四：部分城市限购住房套数；其五：对于囤地捂盘房产企业 台，加快了行业洗牌，越来越多的非专业房企退出市场；其 自年初楼市调控政策以来，房地产市场在这一轮紧似 停发股票贷款不给贷款，并自11月16日起第五次上调准 次，外来房企的进驻，加大了对固有市场的竞争；最后，消费 一轮的调控中起起伏伏，开发商在经过去年的繁荣之后谨 备金率0.5%，房企银根进一步缩紧。受调控政策影响大量 市场逐步成熟，购房知识的普及，高品质产品越来越受消费 慎开发，减缓建设速度；而消费市场观望情绪渐浓，伴随着 囤积土地盲目开发的房产企业纷纷调整开发节奏，而消费 者欢迎。内因：随着房地产市场的健康稳定发展，专业性、 工期的减缓，销量的下降，市场中一批高质量的项目在下半 市场在经过疯狂购房年之后开始理性，对房价下调预期增 有实力的房产企业开始增多；产品品质竞争成为占领市场 年开始出现，一方面是开发商为了应对市场发展的不确定 强，观望情绪浓厚，供需双方进入博弈期。 的主要动力；企业的品牌意识逐渐增强。 性，另一方面是为了保证销量提升建筑品质。有专家称：有 细心的消费者不难发现，市场中越来越多的高品质项 其实调控政策影响的不仅仅是房价、开发量、银根，还 房不愁卖的市场已经成为昨日黄花，调控政策的影响催生 目拔地而起，可选择性更强了。今年在调控政策的高压下， 有消费市场，对三套的限贷以及提高首付比例都对消费者 名人侃房 了高品质产品。 开发企业在谨慎开发的同时对产品品质特别关注，曾经在 进行着冲击，在理性消费与盲目跟风之间做着选择，无论什 我们来重温一下前不久出台的调控政策，其一：首套房 旺盛的刚性需求推动下，有房不愁卖的观念是很多房企管 么样的选择，高品质楼盘具有的升值潜力对消费者有着很 贷不再限定面积比例统一调整为30%；其二：年初时只对 理层的普遍思想，在市场和政策的双重影响下，这种观念一 强的吸引力。可以这么说，高品质楼盘是供需双方博弈的 陈淮：房地产动用金融杠杆 “房价过高地区，限制发放三套房贷”变成了“不得发放三套 去不复返。有业内人士认为，今年高品质项目增多是内因 结果更是市场发展的最终趋势。 扩大盈利一去不返 日前，住建部政策研究中心主任陈淮表示，不要指望无限度地 动用金融杠杆来扩大自己盈利能力，把风险转嫁给银行、消费者。 权威发布 他说，“风险和盈利从来有对应关系的，如果你打算动用金融杠杆， 外来开发商推波助澜 那么势必承担相应的资产风险。不要指望政府放松对风险的平 有关部委酝酿 新疆地产进入品质时代 衡、合理配制来保护这个产业，保护企业的路已经走到头了。” 对房价直接干预