精装施工管理方案.doc

……..花园项目 精装修工程管理条例 编制： 2016年 00月   精装修工程概况 一 1、南区：总建筑面积：，其中： 、1 6/6 75.99 G-2 6/6 72.05 2#楼 12 E 12 102.31 24 2190.73 F 12 80.08 4#楼、8#楼 19 H 108/216 25.72-27.20 540 17011.76 I 36/36 28.77-29.96 J 72/72 38.53-40.12 5#楼、6#楼 32 A 31/31 80.4 417 34427.55 B 62/62 83.57 C 31/31 68.34 D 31/31 69.01 23 E 11/11 107.84 F 22/22 84.28 G-1 11/11 80.74 G-2 11/11 76.95 7#楼 32 A 62 81.97 179 15653.87 B 62 85.21 23 E 11 107.84 F 22 84.28 G-1 11 80.74 G-2 11 76.95 9#楼、10#楼 32 A 62/62 81.50 360 32705.24 B 62/62 84.71 29 E 28/28 109.86 F 28/28 85.86 各栋楼座位置、层数示意图详见附件《平面布置图》。 标段划分： 南区：5个标段 一标段、1栋、2栋、5栋： 面积：:23406.35m2， 户数： 262户； 二标段、3栋、7栋： 面积：18759.94 m2 户数： 209户； 三标段、4栋、6栋、8栋： 面积：31298.5 m2， 户数: 749户； 四标段、9栋： 面积：16203.16 m2，户数： 180 户。 五标段、：积： m2 户数： 180 装修节点安排 序号 内容 时间 备注 1 精装修第一批进场 2 精装修第二批进场 3 结构改造 4 工作面移交 5 样板层施工完成 6 湿作业完成 7 部品安装完成 8 业主开放及整改 9 交付时间 管理方案 一、施工材料设计封样 各精装总包单位进场后，将各道工序使用的材料经过设计部确认，再次进行施工材料 确认并封样。施工封样材料包括涂料、吊顶材料等。 2、材料封样要求提供两套样板，样板应集中在2~3块，每块展板应有材料封样标签，标签上有材料编号、名称及会签栏。 3、样板先行制度及目的 为了保证后期工程在大面积时的施工质量和装饰效果，进行样板层施工，主要是通过样板层施工来解决深化设计，完善各施工工序的工艺流程和工艺标准，协调处理好各专业细部尺寸，为开展大面积的施工做好技术准备，达到样板引路的目的。 施工样板目的： A、施工样板房：在施工样板房时，将所有工艺、规格及详细做法存在的问题在 所有户型实际施工时表现出来，并通过设计部门将这部分问题解决，避免后 期大面施工时，因现场已形成的条件影响精装施工进度及引起不必要的返工； 样板房施工还需将各种材料上墙，经设计确认材料使用后的实际风格、颜色 及细部做法。 B、工序样板：工序样板施工目的是将每道工序施工质量标准、工序交接、施工 方法等在样板上按标准施工，施工单位应对所属班组按工序样板进行交底，现 场实际施工均应达到工序样板要求，监理单位、甲方项目部检查验收均应按工 序样板标准进行验收。 二、施工流程图 进场前准备 工期 三、管控目标： 甲方有权根据现场情况或施工进度，随时调整或修改大区精装工程管理条例，乙方须无条件配合及执行相关标准条例，同时不得以任何理由追加条例以外的经济利益。 毛坯竣备时户内土建施工工序全部完成（详见土建与精装界面划分），竣备后开始改造施工、公共区域精装施工全部完成、市政园林施工完成95%以上。 工程管控除要满足设计、规范