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房地产开发项-目开发流程
房地产开发项目开发流程
北京市房地产开发项目开发流程选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓?向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书?↓向计委申报立项报告?↓计委函至规划局?↓规划局会签返计委?↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签?↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告?计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作?↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知?↓规划局法征地意见函?↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见?┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 ? 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局?┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛?市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件,测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩,成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得 │ 土地使用证 按规划设计条件征询意 │ 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │ │ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册 │? ?│ 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 │ 2.了解线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图? 改造、移线方案 │ 3.煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表,做正式 出市政会议纪要 供电方案,申请临时施工用电,委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 │ │ │运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请,列入 到税务局取税单 制作资料 计划(建委会签) │ │ │报价小组审查,领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡,登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章,证明市政条件落实 │ 四源费缴纳
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