房屋基金使用政策.pdfVIP

一、西安房屋大修基金使用方法 1、物业服务企业提出使用方案 2、 提请并通过 3、进行公示若无异议进行下一步 4、申请单位向维修基金管理单位提交申请 5、物业组织具体实施 二、西安大修维修基金缴存标准 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住 宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 1、商品房 （经济适用房、集资建房 ） （1 ）多层住宅 （7层以下 ，不配备电梯的 ）：60元/平方米 ； （2 ）多层住宅 （配备电梯的 ）：90元/平方米 ； （3 ）小高层、高层住宅 （7层以上 ，含 7层 ）：145元/平方米。 2、房改房 （1 ）业主按照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本 价的 2% ； （2 ）售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款 的 30% ，从售房款中一次性提取维修资金。 3、拆迁安置房屋维修资金交存标准 （1 ）多层住宅 （7层以下不配备电梯 ）：60元/平方米 ； （2 ）多层住宅 （配备电梯 ）：90元/平方米 ； （3 ）小高层和高层住宅 （7层以上 ，含七层 ）：90元/平方米。 三、西安大修维修基金的使用程序 （1 ）授权委托 ：业主委员会、物业服务企业、房屋管理单位 （以下简称申 请单位 ）受业主委托 ，向市房屋维修资金管理中心提交书面申请。 （2 ）制定方案并业主确认 ：申请单位制定 《维修和更新、改造方案》 ，经 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 2/3以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主确认通过改造方案。 （3 ）现场查看 ：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料 ； （4 ）申请列支 ：申请单位持相关材料向管理中心申请列支 ： （5 ）使用款首次拨付 ：核准后 ，拨付工程款 （工程预算金额的 70% ）至申 请单位在专户银行开立的 “使用账户” ，“使用账户”账户内资金只能划转至施 工单位。 （6 ）组织实施 ：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案 ； （7 ）竣工验收 ：工程竣工后 ，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施 工单位对工程进行验收 ，并签署 《维修和更新、改造工程竣工验收单》 ； （8 ）使用款尾款拨付 ：申请单位根据工程结算费用填写 《维修和更新、改 造工程结算费用分摊清册》 ，并与 《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区 进行公示 ，公示期为七天 ，公示期满 （9 ）若业主无异议 ，申请单位持相关材料 到管理中心办理工程尾款申请手续 ，市住房保障和房屋管理局核准后 ，将工程尾 款拨付至申请单位在专户银行开立的 “使用账户”。 据悉 ，自2010年开始 ，西安在维修资金使用工作中引入了第三方审价机构 ， 对工程造价超过 1万元的项目 ，要求审价机构对其工程预、决算进行审核 ，有效 防范虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险 ，确保了资金使用工程造价的合理 性。 四、维修基金有哪些便民服务 为方便业主交存维修资金 ，市房管局在西大街房产交易大厅、城南房产交易 大厅、城北房产交易大厅 ，分别设立了多个维修资金办事服务窗口 ，办理维修资 金归集、使用、物业保修金等多项业务。并对维修资金业务工作办理流程进行了 简化 ，大力倡导文明服务、规范服务 ，提高了办事效率和服务水平。每周六西大 街房产交易大厅维修资金窗口正常上班 ，以方便广大业主办理维修资金相关手 续。 为方便业主交存 ，维修资金交存可采取现金、刷卡 （只能刷借记卡 ）两种方 式交存。各维修资金专户银行均支持跨行银联卡的支付交易 ，同时 ，对业主采取 刷卡方式交存维修资金的 ，各维修资金专户银行均免除刷卡手续费。业主到各银 行网点交存维修资金享受绿色通道 ，无需抽号、排队 ，专柜交存。 五、关于大修维修基金的监督管理 1、维修资金由业主大会自主管理的 ，应当接受所在地物业行政管理部门对 其账户和资金使用情况的监督。 2、专户银行应当每月向物业行政管理部门、业主委员会核对并发送维修资 金银行存款对账单。 3、专户银行应当每年至少一次与物业行政管理部门、业主委员会核对维修 资金账目 ，并向物业行政管理部门、业主委员会、业主公布下列情况 ： （1 ）维修资金交存、使用、增值收益和结存的总