2010121_水景高端楼盘打造建议(刘佳炜、谢烨霖、张靓).pptVIP

本项目类独栋别墅产品设计建议 增加大户型三房的舒适度 135m2三房打造带厕所的双套间 135m2三房——双阳台 144-170四房m2四房——三阳台 保证四房舒享性，建议做3个阳台 保证大三房舒享性，建议做2个阳台 阔绰尺度是豪宅的基本要求，一般客厅开间至少5m，主卧开间至少4.2m 135m2三房与144四房m2的空间尺度 设置多功能房，满足不同客户的各类需求 144m2的四房——灵活的功能空间 套房功能完整，带独立卫生间、独立衣帽间、书房。 144m2的四房主卧打造功能齐全的套间房 170m2的四房打造功能齐全的双套间房 跃式户型设计，动静分区更合理，空间领域感更强 170m2的四房——跃式户型 阳光早餐厅/景观厨房/洗浴空间，功能空间豪宅性突出 利用采光面优势，在功能空间中完全利用园林景观优势，整体提高生活档次与居住舒适度 设置全视野开阔景观早餐厅，分区餐厅，提升产品档次同时增强居住舒适度 四房豪宅标签打造—— 可设置弧形阳台，强化室内空间与室外空间的融合，同时舒适度相对提升 弧形阳台带来的柔和线条，将建筑与园林、景观自然融合，较好的处理了园林软与建筑的硬，同时更强化了景观的资源价值。 四房功能性打造 1 2 整体以现代风格为主，体现“别墅艺术” 的美感，各类产品外观保持相对的统一； 各建筑体通过局部的建材的交错使用，实现一定的差异化，并避免建材种类过多带来的成本增加。 别墅外立面——局部建材交错使用，实现现代化风格简约但不简单 别墅产品打造建议 本项目双拼产品创新思考——类独栋居住感受 辅助功能空间处理——独栋别墅居住体验 通过工人房/楼梯间等功能空间的相互连接形成“双拼”形式，最大化花园私家感受，增强双拼居住舒适度与私密性 L+L=U 本项目双拼产品创新思考——预留泳池空间 预留泳池空间—— 荔城人都比较喜欢水，“水能生财”，建议花园可以预留泳池的空间，特别是打通的时候可以扩大泳池，形成和增江河景观交流。 预留可以做泳池的花园 别墅的配套：关注自身的完美愉悦 赠送地下层——娱乐设施功能多样化，实现豪华功能享受 关键词：资源、尊贵、身份、私有 赠送车库 赠送地下室 地下空间赠送车库与地下室，含工人房 地下影音室 地下藏酒窖 户型设计建议——主仆分区一层设置父母套房 父母套房 方便长辈的起居休息，建议一楼设置父母房，这也是和荔城市场特点相符的 主卧室 卫生间 浴室 露台 书房 步入式衣帽间 极度的空间奢华体现 户型设计建议——主卧 建议将二楼整层设置为主卧空间，极尽空间奢华。 奢享化配置——室内电梯 配置室内电梯，保证主人顶级的奢享化配置 以突出生态景观资源为目的,户户具有无敌的增江美景; 户型设计 客厅餐厅两层通高;为业主预留更多的个性设计空间; 客厅、餐厅挑高6米 空间尺度 细节解析 产品 首层挑高客厅，提升空间感与尊贵感 6米挑高落地窗，超级无敌视野 绝美江景一览无余 预留个性化设计空间—6米挑高客厅，提升空间立体感与尊贵感 赠送花园的面积建议不低于1：1 大面积花园赠送，绿色休闲生活全方位奢华享受 私人顶级花园 顶层露台优质景观 顶层观景露台——个性化私人自然空间 打造露台实现室内与户外的直接交流平台 营造具有个性化的私人自然空间，实现全方位观江景 * 本报告是严格保密的。 * * * * 得景房地产 水  产品定位 综合项目的形象定位、市场、客户、项目本体及开发商目标确定本项目的产品定位： 洋房产品— 追随市场主流，以舒适型三房为主力户型，三房的面积区间110-135m2，并搭配部分四房产品，其面积区间为144-170m2 别墅产品— 拔高项目形象，提升品质，别墅建议全部做四、五房的类独栋产品面积区间280-330m2 项目洋房数量占据绝对优势，是整个项目营销成功的关键，因此结合本项目定位，洋房产品因做具有舒适性的畅销类产品。 项目别墅总数不多，且市场吸纳力大，供应不足，较易销售，并且本项目的别墅产品主要作用是提升项目形象。因此建议在保证容积率的情况下尽可能多地建造类独栋别墅产品。拔高项目形象，提升项目品质。 立面关键词： 豪宅标签——华贵线条、色彩搭配、品质用材、精致化的细节 建筑立面建议：现代简约风格 港式高层豪宅立面风格 现代、可续、简洁。追求理性的建筑处理，去掉过于浮华的线条及繁杂的装饰表面，现代设计手法，形成简约而醇厚的建筑观感。这一风格成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。 洋房产品外立面——港式现代简约风格 产品打造建议 德系精工的现代简约演绎：时尚/线条/幕墙/工字钢 元素关键词： 线条感、工字钢、幕墙、非对称、不规则 图片主要是参考暖色系的立面。 包豪斯所提出的“为生活而设计”的理念彻底改变了今天的世界。