城乡规划法_建筑土木_工程科技_专业资料.pptVIP

5、增加了对违法建设强制执行的规定（第68条) 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 关键词： 查封施工现场——对被执行对象的施工现场封存。 强制拆除——赋予行政机关的强制执行权，属于法律特别授权。 有关部门——除规划部门外，包括公安、工商、城管等部门。 谢 谢 ！ * 现代社会，规划是城市发展的先头兵，是龙头 城市管理者管理城市从哪里开始，从哪里下手、切入，从规划 市民要买房，如何知道在城市，在农村，哪里要建广场，哪里要修高楼，哪里要建医院，哪里要修道路，看规划 * * * * 规划就是计划、安排。绘画时、装修房子、学习等 城市规划对城市进行计划、安排、部署，对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理 城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一 是城市建设与发展的“蓝图”和城市管理各项工作的“龙头”。 * * 《中华人民共和国城乡规划法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行。 ??? 城乡规划法共7章70条，针对当前城市和村镇开发建设中存在的突出问题对城乡规划的制定、实施、修改、监督检查和法律责任作了规定。规范内容包括城市、建制镇、集镇、村庄的规划、建设及其布局。特点如下： ??? 一、城乡规划步入一体化的新时代 ??? 《城乡规划法》规定：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法”。“本法中所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划”。这就意味着，原来城乡二元的法律体系被打破，城乡规划步入一体化的新时代。 ??? 二、城乡规划法赋权于民、强化监督 ??? 赋权于民、强化监督可说是本法的一个鲜明特色，《城乡规划法》特别强调规划公开，特别重视民权民意的落实与表达，增强了人大监督和民众参与的环节　，城乡规划法明确规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。 * 城市的地盘：地面、水面、空间 * * * * * * * * * * * 选址的重要性: 如梁平县建体育馆 * * 没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件 * * * （1）发放选址意见书的变化（第36条)? 需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 其它建设项目不需要申请选址意见书。 城市规划法第三十条　城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。……必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。 关键词：批准、核准及划拨用地的项目发“一书” 二、建设用地规划许可证 1、概念 建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目用地位置、界限和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。 没有建设用地规划许可证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件 （2）发放建设用地规划许可证的变化 （第37、38、39条)? 规划区内划拨用地的项目，由市、县政府规划主管部门依据控规核发用地规划许可证。取得许可证后，方可申请用地。 规划区内出让用地的，在出让前，市、县政府规划主管部门依据控规提出规划条件，作为土地出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让土地。签订土地出让合同后，建设单位持有关文件和土地出让合同，领取用地规划许可证。 规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变土地出让合同中的规划条件。 土地出让合同中没有规划条件的，合同无效；未取得用地规划许可证而批准用地的，撤销有关批准文件。 对规划条件的规定 根据2004年《建设部关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》的规定，规划条件及附图的要求： 规划条件——出让地块面积、土地使用性质、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、主要出入口、绿地比例、必须配置的公共设施和市政基础设施、建筑界线、开发期限等。 附图——标明地块区位与现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出入口位置，建筑界线以及地块周围地区的环境与基础设施条件。 附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。附图与附件由