房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路_图文.pptVIP

工程项目全过程造价控制应该是下图这样一个过程。 我们今天要共同探讨的就是设计阶段成本控制的一个主要组成部分---结构成本的优化控制。 一、结构成本控制的重要性 结构成本是房地产客户所最不关注的成本，因为普通的客户都关注房屋的建筑立面、平面户型、门窗、外装材料、小区的位置、景观、学区等等，但是很少有客户会对房屋的结构和基础等结构问题方面有专业的认识并进行深入的探究，所以这40%-60%的建安成本是房地产客户最关注不到的部分。 二、当前结构成本管理的市场状况 三、成本管理的内涵 四、结构成本控制的管理思路和方法 （一）?事前控制的几个要点 （二）设计过程中必须控制的关键环节 五、结构成本控制的技术关键点 （一）层高对成本的影响及控制 （二）结构超限对成本的影响及控制 （三）建筑高宽比超限对成本的影响 （四）公共大地下室面积的利用率 （五）梁的布置及配筋方式对成本的影响及控制 （五）梁的布置及配筋方式对成本的影响及控制 （六）剪力墙的布置及厚度对成本的影响及控制 4.?如何控制剪力墙的厚度 《高层建筑混凝土结构技术规程》 7.2.2 条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）；但底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加；设计院大多如此设计，但是高规附录D中说明：对于超限的墙体经过验算通过的可以减小墙厚，由此一来，墙厚变小，成本大大降低； 经过《高规》附录专门的公式验算，大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约 15% （七）楼板厚度对成本的影响 （八）设计荷载的取值 （九）风荷载取值对成本的影响 （十）结构程序计算时一些系数的取值 （十一）关于地质勘察报告内容的关注 （十二）钢筋材料的选择对成本的影响及建议 （十三）混凝土标号对成本的影响及建议 六、保证工程质量的技术关键点 七、深圳XX项目结构成本控制案例 市场价格：I级钢约4300元/吨；Ⅱ级螺纹钢Φ14以下约4650，Φ14以上约4500；新Ⅲ级螺纹钢约4700；冷轧带肋钢筋约5000； 强度：Ⅲ级〉Ⅱ级〉I级； 最小配筋率：I级〉Ⅱ级〉Ⅲ级；（最小配筋率表） 综合价格因素，性价比：Ⅲ级〉Ⅱ级〉I级； 所以梁、柱、墙配筋均应优先考虑使用新Ⅲ级螺纹钢；对于板的钢筋，由于均为小直径钢筋，综合考虑应优先使用冷轧带肋钢筋，只有当使用冷轧带肋钢筋不满足承载力要求时采用Ⅲ级钢； （（（（结构含钢量限值））））） 润和山居二期主材单方用量统计表 1.混凝土标号每增加一级，单价提高约5~8%；对柱及剪力墙轴压比的影响很明显，应优先使用高标号混凝土；对梁来说，标号高低对梁的承载力变化不大，应使用低标号混凝土；对板来说，虽然提高标号对承载力有提高，但标号提高后最小配筋率相应增大，楼板开裂的几率也增大，所以应使用低标号的混凝土； 2.目前设计市场中对混凝土标号确定有一种认识：墙柱与梁板标号相差在两级以内；关于这一条在旧版规范中有，新版规范中已经去掉了，所以当墙柱混凝土标号很高时，梁板混凝土标号可以不跟随墙柱变化；但是在施工中要采取严格措施：控制梁柱节点区为高标号，保证高低标号交界区的混凝土密实性； 3.实际工程中混凝土标号的选择建议： a)? 普通的结构梁板一般为C25； b)? 受力较大的梁板可采用C30，如地下室底板、顶板，屋顶花园楼板等； c)??结构转换层梁板宜采用高标号，如当地施工质量有保障，可采用C50及以上标号； d)? 剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近规定上限，同时又要使绝大部分竖向构件为构造配筋； 在优化结构成本的同时应该保证工程质量，减少业主投诉。 实际工程中，业主投诉最多的质量问题是渗漏、返潮和开裂，而对客户最关注的质量焦点，我们必须提高成本的投入。 提高关键成本的位置： 1、 楼板的配筋及厚度：边跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向应加强； 2、?较长剪力墙的水平钢筋应适当加强； 3、?地下室侧墙的水平钢筋； 4、?砌体裂缝、楼板渗漏多数为施工原因，应加强现场施工管理； 5、?悬臂板、悬臂梁的截面及主要受力钢筋应加大。 * * 房地产项目结构成本的优化控制及最新管理思路 **公司 成本控制课件 2011年1月20日 产品定位决定产品品质，定出项目基本成本。设计、采购阶段是个成本分解的过程。决定各分项工程造价的搭配。 产品定位 设 计 采购、招标 施 工 结 算 成本策划 产品决定造价 造价决定产品 项目后评价 随着房地产行业的持续发展，成本控制开始被越来越多的地产公司所重视，由于结构成本占据了相当大的一部分成本，所以如何优化控制结构成