商业物业与住宅物业的对比分析_建筑土木_工程科技_专业资料.pptVIP

自我介绍 姓名：周起生 学校：河南工程学院 专业：电气工程及其自动化 商业物业与住宅物业的对比分析  主讲人：周起生 目录 物业的概念 物业的分类 房地产与物业管理的关系 住宅地产与商业地产之间的对比 商业物业介绍 住宅小区物业介绍 住宅物业与商业物业的对比分析 物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。 物业的概念 物业的分类 根据物业的使用功能不同，可将其分为居住物业、非居住物业和混合物业三种类型。 不同使用功能的物业，其特点也各不相同。 居住物业：居住物业是指具备居住功能，供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和共用场地。 共用设施、设备是指住宅楼内费用已分摊进入住房销售价格的共用建筑部分，如上下水管道、煤气线路、消防设施、道路路灯、非经营性车场车库、共用性文体设施及共用设备、设施占用的房屋等。 这类物业的业主大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给承租人使用的。 非居住物业：非居住物业是指那些不是用来居住的物业。按照使用功能的不同，可以将非居住物业进一步划分为一下几类： 1、商业物业 2、工业物业 3、文教科卫物业 4、其他物业 1、商业物业：商业物业一般又分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供应商、服务业使用的建筑场所，包括购物广场，百货商店，超市专卖店连锁店宾馆酒店休闲娱乐场所等。 办公物业是从事生产经营咨询服务等行业的管理人员办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼，现代写字楼和智能化办公建筑等。商业物业市场的繁荣与当地的整体经济状况相关，特别是与工商贸易金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。 2、工业物业：工业物业是指为人类的工业生产活动体用使用空间的房屋，包括轻重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房、相关的研究与发展用房及仓库等。 工业物业有的用于出售有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要通常指适合特定的用户使用。高新技术产业用房则具有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。目前在中国各工业开发区流行的标准厂房，多为轻工业用房，有出售和出租两种经营形式。 3、文教科卫物业主要指影院剧场体育场馆学校医院等建筑用房。该类物业绝大多数是为了社会公共利益而建造的具有很大的社会公益性。也有部分科卫物业是纯商业性质的，如私立学校、录像厅、私立医院、民营科研机构的办公和经营用房。 4、其他物业除上述类型以外的物业，称为其他物业，有时也成为特殊物业。包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁隧道等物业。特殊物业经营内容通常需要得到政府的许可。 混合物业：混合物业是指居住和非居住物业混合在一起的物业。这种类型的物业，有些是由于城市开发建设过程中规划不周而造成的，有些则是因为特殊需要而形成的，如学校内有校舍，同一小区内既有住宅又有商务办公楼等。 物业管理与房地产的关系 物业管理是房地产综合开发的派生物，作为房地产市场的消费环节，物业管理实际上是房地产综合开发的延续和完善，是一种社会化和专业化的服务方式。 房地产的经营管理主要侧重在物业的开发建设方面，而物业管理主要从事物业的维护、保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务方面。房地产经营的方式是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。 因此，物业管理是房地产发展到一定阶段的必然产物。我国的物业管理也就是改革开放以来房地产事业迅速发展的派生结果。 由于物业与房地产的特殊关系，所以说到说到物业就不得不介绍房地产，所以谈商业物业与住宅物业的对比分析就不得不先说商业地产和住宅地产的区别与联系 商业地产VS住宅地产 内在联系 1、开发模式 商业地产属于复合型产业，要求地产商、投资商、经营者、物业管理者要有机结合起来，在现实中这四方面还是不规范，并带来巨