武汉天玺花园品牌定的位及营销推广提案.ppt

天玺花园品牌定位 及一期营销推广提案;PARTⅠ 全景写真;PARTⅠ 全景写真 ; 在定位一个项目之前，必然要先对项目以及项目所处的市场有一个深入的了解和准确的判断。所以，以下我们用变焦的方式，从整体到个体对项目进行逐层深入，全方位解析项目价值和特色。 ;1倍聚焦，总揽盘龙城整体规划 ; 1倍聚焦， 总揽盘龙城整体规划 ;盘龙城 ; 在《武汉市国民经济与社会发展第十五个五年计划》中，后湖纳为武汉市四个发展居住区的新型居住区之一，与南湖、东湖和四新地区并列为四大居住新城，而其核心就是盘龙城经济开发区的建设。 ; 从武汉市的发展战略可以看出，本项目所处的盘龙城地区是未来武汉市重点建设的区域之一，众多实力开发企业把目光投向这里，在各类基础建设的不断完善，在政府的大力支持下，该区域发展前景看好。 ;道路： 盘龙城大桥06年5月18日通车。这座通往汉口的大桥上， 从汉口新华路驱车至盘龙城楚天大道只需15分钟，不受收费站制约，将极大的促进区域经济的发展。而在本项目北面的城市规划路也已经进行到铺路状态，即将完工并投入使用。 ;交通： 目前已有从堤角开往盘龙城的公交线路，预计明年将开发多条公交路线，届时盘龙城将和汉口快速对接，以便捷的交通拉近与城市中心的距离。 ;市政配套： 2005年春区政府就已经开始大力实施盘龙城的绿化工程，让生态环境得到进一步提升；同时水、电、天然气等重点配套设施也在逐步完善中。;绿地公园： ;旅游： 武汉市政府投资5亿元将15000亩的盘龙湖建设成为新的旅游胜地。 ;结论; 2倍聚焦， 洞悉盘龙城房地产市场现状 ;●房地产开发火爆，市场竞争较为激烈。 ; 迄今为止，包括香港纵横、武汉地产集团、宏宇实业等知名企业相继落户盘龙城，从几年前F?天下的一枝独秀，到以宝安·山水龙城、恒达·盘龙湾、宏宇·未来海岸为代表的众多楼盘的集中开发，盘龙城成为了武汉近郊的又一个开发热点，市场竞争较几年前激烈。 ;●楼盘规模大，档次高。 ; 盘龙城区域内土地供应量充足，在此开发楼盘的规模普遍较大，已知的开发项目中其占地基本上都在50万㎡以上，其大规模、低容积率的社区环境也使整个区域的楼盘品质比其他区域要高出许多。 ;●价格两极分化特征明显。 ; 目前，盘龙城大众化产品的均价基本在2100-2300之间，仅有卓越·蔚蓝海岸均价突破3000元/平米，但是别墅项目的价格却居高不下，例如F·天下别墅价格最低的一套也在160万左右，价格两极分化明显。 ;●盘龙城区域供给产品类型正由别墅逐渐向多层、小高层和高层大众化产品转变。; 盘龙城区域从开发之初起就是以别墅类的高端产品为主，而目前随着盘龙城大桥的通车，道路、交通情况的逐渐好转，一些开发商开始调整产品结构，目前多层、小高层甚至高层这些大众化的产品逐渐增加。 ;●商业开发渐成气候。 ; 目前盘龙城的商业规划基本以楚天大道、盘龙大道为中心。现在F·天下1.5公里长的商铺门面已经建成，佳海都市工业城的商业步行街也在紧张的施工当中。在未来的几年内，盘龙城的商业氛围也将日益成熟。 ;结论：;3倍聚焦， 展示项目整体特性 ;项目整体各参数指标： 总占地面积：526亩 总建筑面积：近40万方 容积率：1.17 绿化率：45% ;区位： 城开?天玺花园位于武汉盘龙城经济开发区的“绿心”——盘龙城滨湖地区南侧，西依武汉天河机场高速路、南临汉口火车站、东邻阳逻深水港码头，北接后湖。隔府河与市区相望，属规划的盘龙新城第一圈层高尚居住区，升值潜力无穷。 ;交通： 项目北面的政府规划路与大路相连，目前正处于铺路状态，即将投入使用。 ;规模： 整个项目总建面近40万方，规模较大，极具气势。同时，大盘所带来的浓郁生活氛围也是项目的优势之一。 ;规划： 纯粹的英式园林，带来异域的别样风情。 ? 专业的运动设施，打造健康，时尚的现代生活。 ? 依坡而置的小区走道，增添错落有致的生活艺术。 ? 独有的社区小型瀑布，体验大自然的点滴情怀。 ;客户群体： 由于目前盘龙城的各种生活配套都没有跟上，因此在此购房自用的客户并不多见，但由于盘龙城具备的优越生活环境和较低的价格，有较多以改善居住条件为购房目的的群体构成客户主体。 ;4倍聚焦， 解析一期个性魅力 ;一期各参数指标： 用地面积：55035平米 建筑面积：61320平米 容积率：1.11 密度：32.85% 绿化率：38.9% 总户数：358户 建筑形态：11栋多层，6—8层。 ;区位