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深圳天则天鹅湖花园的项目定价报告
天鹅湖花园定价报告; 项目定价基础;天鹅湖花园12月即将发售房源;90.12㎡（两房一厅一卫）;房地产市场定价方法;一、定价目标;定价目标;二、市 场 分 析;1、政策背景;南京二次调控细则;2、二次调控后市场反应—南京市场情况;江宁市场情况;3、二次调控后典型楼盘市场反应;江宁10月与11月在售楼盘对比;4、南京房地产12月后市情况;江宁12月份预推新房源; 5、市场总结与预判;三、竞 争 分 析;江宁市场竞争版图;目前江宁市场与本项目存在较大竞争关系的主要两个板块楼盘：;1、世纪东山;2、武夷水岸家园;3、上善居;4、融侨世家;5、东方龙湖湾;6、宜家国际公寓;7、龙庭水岸; 总 结;四、客 户 需 求 分 析;天鹅湖花园9、10月份的意向客户统计情况;价格意向;置业次数与首付承受能力;客户置业楼层意向; 总 结;五、定 价; 采用市场比较法;通过对项目周边以及江宁同等项目楼盘进行调研，以竞争楼盘???市场均价作为基数，对7个竞争楼盘进行评分，得出合计权重值，然后根据各楼盘的市场实收均价对天鹅湖项目进行价格合成。 ;评价因素细分;世纪东山;项目定价试算——市场基准价格;开盘价格策略;以上价格为初步测算，具体定价需根据开盘前市场变动情况及时进行调整修正。
近期江宁有多家楼盘开盘，天则将积极跟踪其销售情况及动态，并对天鹅湖的定价进行战术调整
明确的定价方案应在确定开盘日期，在正式开盘当天之前一个星期确认最终价格。
;汇报结束
预祝天鹅湖花园园开盘成功！
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