珠海万科魅力之城15的栋价格说明及开盘策略.pptVIP

【核心均价形成】比准均价确定注：本次比准价格参考竞品项目最近开盘期毛坯均价，部分楼盘目前对外报价较高，除面价报价因素外，部分项目报价为剩余余货高楼层高价单位（如电力、作品壹号等），或具备特殊营销手段拔高价（如一成首付的诚丰、广汇等），此类高价单位不具备参考意义，比准采用其可快速出货的价位进行分析： 注：均价比准为针对15栋进行比价，户型（附加值）因素主要考虑竞品三四房单位，因三房与四房在一个单元内，同时户型较少、面积段差距不大，在此不作三房与四房的分开打分。 项目 诚丰新园 电力家和城 世荣作品壹号 广汇高墅 海逸豪庭（河景） 时代倾城 合计 实收单价（毛坯，元/㎡） 6700 7300 7600 6000 6200 7600 比准系数 1.12 0.96 0.98 1.28 1.11 1.04 权重 16% 20% 19% 10% 16% 19% 100% 比准均价（元/㎡） 1200.64 1401.6 1415.12 768 1101.12 1501.76 7388.2 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过市场比较法分析目前15栋静态基准均价为7388元/㎡（毛坯取整） 目