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2016年国家房地产政策总结2016年国家房地产政策总结2016-08-10浏览:分享人：吴元琳手机版 2016年国家房地产政策总结 2016年“全国两会”16日正式落下帷幕，两会期间，楼市议题倍受舆论关注，而楼市更是自春节过后火爆连台，一直被作为楼市风向标的两会，究竟传递出什么样的楼市政策信号呢?下面小编为您一一解读。 1、央行、银监会：首付低至20%2月2日，央行、银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 2、财政部：契税减半、营业税减免2月19日，财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合发出通知明确： 家庭唯一住房： 面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,按%的税率征收契税; 家庭第二套改善性住房： 面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税 3、央行再降准，释放7000亿中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率%。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷环境有望继续宽松，购房者压力持续降低，现阶段积极入市是比较明智的选择。 4、企业购房抵扣增值税 3月5日上午9时，国务院总理李克强作政府工作报告宣布，全面贯彻实施“营改增”，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。表示企业购置不动产抵扣增值税进项税金，降低企业的不动产持有成本。 5、去库存“王炸”，房贷利息抵税 财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。 6、政府加大信贷支持,助力去库存《政府工作报告》提到“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”也就是说今年，政府在租赁土地出让制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台，鼓励房企盘活存量、促进去化，这也将是外来人口城市置业的绝佳时机。 7、政府鼓励农民工进城买房《政府工作报告》提到“深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。”这表示政府鼓励农村人口城镇化转型，农民工进城政策配套将开始逐步完善，此举将会促进城市商品房需求量快速增长。 延伸阅读： 2016国家房地产最新政策：银行贷款 2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。 2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 2016国家房地产最新政策：税收优惠 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。 【2016国家房地产最新政策解读】 上海：“史上最严厉”房地产新政 限购非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由“自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上” 差别化信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请房贷购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70% 为应对房地产市场的过热，上海祭出了“史上最严厉”的楼市调控政策。3月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市金融办等四部门联合发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“《意