居住区修建性详细规划.ppt

混合式—— 两者结合，既能和四周环境相协调，又能在整体上产生韵律和节奏，对地形和位置的适应较灵活。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 绿地布置的基本形式 居住区——公园：用地规模不小于1ha，一般为1~2ha； 居住小区——小游园：用地规模不小于0.4ha，一般为0.4~0.6ha，步行10分钟左右； 居住组团——组团绿地：就近布置但不干扰周围居民生活的基本要求，用地规模不小于0.04ha，其中院落式组团绿地不小于0.05~0.2ha，服务半径步行3分钟左右（约200m）。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 各级公共中心绿地 居住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。应满足有不少于1/3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡的要求。 宅间绿地:在居住用地内，住宅建筑之间的绿化用地。通常以封闭式观赏绿地为主。宽度应在20m以上。 建筑基础绿地：在居住区内各种建筑物（构筑物）散水以外，用于建筑基础美化和防护的绿化用地。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 各级公共中心绿地 中心核心景观——主题景园：为全区居民服务的景观区，属主题性要素，通常有大面积绿地和广场或水景，规模约5000㎡左右。 组团级景观——副主题景园：与中央景园风格和内容关联配套，并具有与主题风格呼应及引申意义的次主题要素，一般有相应级别成规模的绿地和活动场地(1000～1500㎡)。 节点性景观：一般是游离于主题性和次主题性景园之外独立构成要素，功能或形式上可以是纯观赏型景点(如花坛)，也可以是置于景园中的小型体育类健体设施(如轮滑场)，也可以是为某一类居民群体服务的设施(如儿童游戏园)等。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 各级公共中心绿地 绿地率=（绿化用地总面积÷地块总面积）×100% 绿化用地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，不包括屋顶、晒台和垂直布置的人工绿地。 公共绿地率=（公共绿地总面积÷地块总面积）×100% 公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 绿地规划的相关控制指标 绿化覆盖率=（所有绿化植物覆盖的投影面积÷地块总面积）×100% 包括屋顶、晒台人工绿地和树冠覆盖的其他用地面积。 绿化覆盖率绿地率公共绿地率 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 绿地规划的相关控制指标 绿地率指标：新区建设不应低于30%；旧区改造不宜低于25%。 人均公共绿地指标：组团不小于0.5㎡/人，居住小区不小于1㎡/人，居住区不小于1.5㎡/人。旧区改建不得低于相应指标的70%。 公共绿地用地指标：公共绿地在居住区中占到7.5~15%，居住小区中是5~12%，组团中是3~8%。 此外，居住区内如以高层住宅楼为主，则绿地设计应考虑鸟瞰效果。 4.公共绿地规划设计要点 三. 居住区主要用地规划要点 绿地规划的相关控制指标 四. 居住区规划其他技术要点 管线综合 用地面积与征地面积 居住区技术经济指标体系 四. 居住区其他技术要点要点 各种管线的埋设顺序应符合下列规定： 离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管； 各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。 1.管线综合 四. 居住区规划其他技术要点 ■ 对于无供热管线的小区级道路可按如图所示布置市政管线。 1.管线综合 四. 居住区规划其他技术要点 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置； 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：???? (1)临时管线避让永久管线；???? (2)小管线避让大管线；???? (3)压力管线避让重力自流管线；???? (4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。 1.管线综合 四. 居住区规划其他技术要点 用地面积——是规划用地红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积。 征地面积——是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。用地面积小于征地面积。 居住区规划指标中的净密度与用地面积相对应，毛密度则与征地面积相对应。 2. 用地面积与征地面积 四. 居住区规划其他技术要点 居住区技术经济指标分为必要指标和选用指标两类，必要指标包括居住区规划总面积、平均层数、人口毛密度、住宅建筑套密度、容积率、绿地率等。 包括反映居住区规模的各类用地面积、居住户数、总建筑面积等，和反映居住区环境质