世联深圳华侨城波托菲诺纯水岸九期豪宅项目营销策划.pdfVIP

敬呈：华侨城（集团） 巅峰涅槃！ 巅峰涅槃！ 巅峰涅槃！ 纯水岸九期营销策划报告 纯水岸九期营销策划报告纯水岸九期营销策划报告 深圳世联地产顾问股份有限公司 2011年3月 ①：华侨城25年，波托菲诺10年品牌积淀 “华侨城——优质生活创想家”品牌效应，波托菲诺成熟品牌 ②：城市绝版地段，区域价值突出 位于波托菲诺核心区位，构建于深圳华侨城6平方公里人文生态社区之上 ③：华侨城6平方公里完美配套，国内最优质生活平台 艺术、文化、酒店、教育、商业、休闲、运动全功能一体化优质配 套 ④：景观卓越，山、湖、林、海为一体的全方位视觉盛宴 7万平米燕栖湖、高尔夫、燕晗山、欢乐谷、红树林无敌海景多重景观一览无遗 ⑤：非拼合纯大户人文社区，极致稀缺纯粹 总建面5.46万，205席稀缺席位， 220-300平米非拼合纯大户型人文社区 品牌|地段|配套|景观|产品 ，天生贵胄，我 们是深圳顶级豪宅的领导者！ 基于前期沟通，项目营销目标： ① 承担年度重点回款任务，实现高价高速 ② 充分挖掘营销价值，实现品牌巩固与升级 2011年5月 6月 7月 8月 9月 2011年7月 205套，实 项目开盘 现全盘销售 2-3个月销售5.46万平，205套对于 我们到底是不是问题？ 壹○ 目标下的背景 2011年，市场调控政策影响： 2011年，市场调控政策影响： “ 国八条”瞬间而至，为2011年楼市定调，调控依然是主旋律，且力 “ 国八条”瞬间而至，为2011年楼市定调，调控依然是主旋律，且力 度更大、要求更严、决心更强。 度更大、要求更严、决心更强。 【国八条要点】 1、合理确定本地区房价控制目标 2、加大保障性安居工程建设力度 3、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税 3、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 5、落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应 总量 的70%的要求 6、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 6、省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 8、坚持和强化舆论引导 “国八条”解读 1. 新“国八条”是前期调控政策的延 续，但力度空前； 2. 新政对税收、房贷及限购等条款的 税收、房贷及限购 细化将直接影响客户置业成本及资 5 格，深刻影响市场预期。 2011年，市场调控政策影响： 2011年，市场调控政策影响： 限购令全国蔓延愈演愈烈，从限购到停购，政府进一步强 限购令全国蔓延愈演愈烈，从限购到停购，政府进一步强 化调控力度抑制需求。 化调控力度抑制需求。 截至3月1日，哈尔滨、太原、石家庄、沈阳等全国23个城市相继出台第二轮限购令，此外