5合同管理要点.pptVIP

三、分包合同管理 1 分包合同和主合同的关系 直接与业主签订合同的承包商叫“总承包商”，该合同是“主合同” 总包商与分包商之间签署的制约项目分包部分实施内容的合同成为“分包合同”。 总承包商直接对业主全面负责，由分包商行为导致的的问题，业主只能对总承包商追究责任。 总承包商不得将整个项目分包出去，需要部分分包，一般经过业主批准。 2、分包管理中应注意的问题 分包工作实施过程中，总承包商自身必须首先遵守分包合同的规定，履行自己在分包合同中的任务； 对于某些类型的工作不能单纯按照工作量付款，要兼顾工作的难易程度； 分包商应遵守项目施工所在地的法律和符合主合同的要求； 分包商无权直接接受业主代表或工程师下达的指令； 对于分包工作，总承包商不能以包代管； 特别注意做好总承包商内部关于分包合同管理的基础工作。 四、项目合同的履行 项目合同的履行 项目合同的实际履行：按照合同规定的标的来履行。 项目合同的适当履行：按照法律和项目合同规定的标的性质、按量的履行。 不可抗力 　不可抗力是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。建设工程施工中的不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包方责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款中约定程度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害。 四、项目合同的履行 不可抗力 在订立合同时，应明确不可抗力的范围，双方应承担的责任。在合同履行中加强管理和防范措施。当事人一方因不可抗力不能履行合同时，有义务及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 　　不可抗力发生后，承包人应在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并在不可抗力事件发生过程中，每隔7天向工程师报告一次受害情况；不可抗力事件结束后48小时内向工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用；14天内向工程师提交清理和修复费用的正式报告。 四、项目合同的履行 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由合同双方承担责任： 　　（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 　　（2）发包方承包方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 　　（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担； 　　（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担； 　　（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担； 　　（6）延误的工期相应顺延。 　　因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 五、项目合同的违约 违约责任 追究不履行合同的行为必须具备以下条件： 要有不履行合同的行为； 要由不履行合同的过错； 要有不履行合同造成损失的事实。 五、项目合同的违约 发包人违约责任 发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款,发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任,适用《合同法》第283条规定 发包人未无正当理由不支付竣工结算价款 发包人不履行合同义务或者不按合同约定履行以为的其他情况 承包人违约责任 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工 因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准 承包人不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的其他情况 六、项目合同的变更、解除与终止 合同变更的特征： 合同当事人必须协商一致；改变合同的内容和标的；法律后果应是产生新的债权和债务关系。 合同解除的特征： 合同当事人必须协商一致；合同当事人应负恢复原状之义务；法律后果是消灭原合同的效力。 六、项目合同的变更、解除与终止 1、合同变更或解除的条件： 当事人双方同意，并且不因此损害国家和社会利益； 由于不可抗力使项目合同的全部义务不能履行； 由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，且在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行； 由于一方违反合同，以致严重影响订立项目合同时所期望实现的目的或致使项目合同的履行成为不必要； 项目合同约定的解除合同的条件已经出现。 2、项目合同变更或解除的程序 属于符合项目合同变更或解除后三个条件规定情况时，当事人一方有权通知另一方解除合同，而不必征得对方的许可；除了合同变更或解除条件第二和第四规定的情况外，合同的变更或解除协议未达成之前，原合同仍有效。 3.合同的终止 我国《合同法》所认可的合同终止原因有以下几种： 当事人全部履行合同义务而宣布合同终止； 合同的权利人和义务人混同一人时，合同自行终止； 合同因不可抗力无法继续执行而终止； 合同双方当事人协商同意而终止； 仲裁机构裁决或法院宣告合同终止。 4、合同价款的变更确定 （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款 （2）合同中只有类似与变更工程的价格